某商住小区区域环境综合分析报告.pptVIP

【福缇岛商住小区】 区域环境综合分析报告;执行说明; 目 录;Part-A;昆明目前的市场现状具有以下几个特点： 1、随城市人口的增加，城市范围扩大，城市商业由原来单一的商业中心变化为了一个核心商业中心加多个商业副中心的商业布局。 2、受国家调控政策的影响，商业用地或综合用地性质的地块数量逐渐增加，房地产开发方向也开始由保证收益型的住宅产品转变为大面积的商业产品。而昆明市场上商业资源比较稀缺，因此，造成了商业资源无法与商业地产体量相匹配。市场对商业资源竞争、抢夺激烈。 3、高涨的CPI指数及坚挺的房价使得居民消费能力逐渐下降，在这样的情况下，品牌的拓展意愿也持续下降，并且在拓展方面也更为谨慎。 因此，面对这样的市场情况， 要使得项目在未来可以持续、稳定的发展，我们更需要：;Part-B;结 论——项目与城市之间的关系 ;项目所在区域属于城市快速道路及未来规划的城市主道的交接处，亦是未来昆明主城区人流进入项目所在片区的第一站，这样的地理位置，对项目而言形成了很好的展示，并且成为了该区域内的“门户”型的项目。 目前项目所在区域区不具备成熟的居住人口，大量的废弃建筑，建筑功能单一，严重缺乏商务写字楼。 目前项目所处区域的商业以自发临街商铺和商业步行街为主，品种、品类均没有统一的规划管理，严重缺乏优质的集中式商业和大型品牌。;Our Completion;一、项目与城市关系的解读 1、城市基本现状 2、城市区域结构及产业规划 3、城市交通道路情况 4、项目在城市中的地块特性分析;项目与城市的关系解读;城市基本现状;昆明市简介;昆明市城市规模;昆明市经济发展情况;昆明市经济发展情况;;城市区域结构及产业规划;;昆明市公共服务设施级配体系;昆明市工业产业布局规划;项目所在片区2011年招商引资项目;城市交通道路情况;;;项目周边主要交通道路;项目在城市中的地块特性分析;项目在城市中的地块特性分析;昆明市乃云南省省会城市，第六次人口普查昆明市现有人口726.3万人。 2005年至2010年以来，昆明市的经济也一直呈现出持续升高的发展态势，但涨幅区间大于10%，有潜在的通货膨胀危机，在项目未来的发展中，需要谨慎。 随着城市人口的增加及城市的发展，昆明市西、南、北及中心城市及趋于饱和状态，因此，东城的兴建改造成为了必然。 项目位于昆明市的中心城区，立于三城之间，毗邻空港经济区物流基地，远离城市的核心商圈及居住区，可以借势 三城，推动区域内的发展。 ;机 会;项目与城市之间关系总结;二、项目与周边关系的解读 周边道路及交通情况 周边人口居住情况 周边商业分布及概况 周边建筑功能及分布情况 周边配套设施 项目在周边区域中的地块特性分析 ;项目与周边区域之间的关系;2003年，东城有了战略目标，有了发展定位；5年出形象，10年成规模，20年建成，建设拉开大幕； 2004年，东城完成土地利用总体规划编制工作； 2006年，昆明铁路集装箱中心投入试运行，3个国家级开发度假区参与东城开发建设； 2010年，万科进军白沙河； 2011年，连接昆明主城东西向的地铁3号线开工建设，车行天下（国际汽车城）落户东城； 2011年下半年，巫家坝机场搬迁。;周边道路及交通情况;小 结 ;寺瓦路西段直接与昆明主城区大树营立交桥相连接，在未来寺瓦路将会拓宽，成为项目所在片区的城市主要通道。;周边半径1公里范围内道路情况 ;周边半径1公里范围内道路情况 ;周边半径1公里范围内道路情况 ;周边半径1公里范围内道路情况 ;周边半径1公里范围内道路情况 ;周边半径1公里范围内交通情况 ;;;;周边1公里范围公交站点与本项目的关系;周边人口居住情况; ;未来3-5年，项目周边半径3公里范围新增大型城市综合体南亚未来城及居住小区紫光园，初步计算居住人口将新增11311.2人。;周边半径3公里范围人口居住情况; ;东方玫瑰园;项目半径3公里范围内西北方向人口居住情况; ;项目半径3公里范围内西南方向小区分布情况;项目半径3公里范围内西南方向人口居住情况; ;项目半径3公里范围内东北、东南方向小区分布情况;序号 ;序号;未来3-5年内新增小居规模及人口居住情况;周边商业分布及概况;项目周边半径3公里范围内，商业以临街商铺、小区内部的步行街及专业市场为主，目前没有大型的统一规划管理的集中式商业。 项目周边商业主要集中分布在项目的西北方向及西南方向，以服务于周边小区的居民为主。 经营品类以满足周边居民日常生活类服务性产品为主，如制衣店、洗衣店、副食品及杂货店。 ;周边商业分布情况 ;金色交响家园小区商业概况 ;金沙小区商业概况 ;街道名称 ;街道名称 ;街道名称 ;街道名称 ;街道名称 ;街道名称 ;品类;周边建筑功能及分布情况;小 结