某某年11月惠州大亚湾红树东郡营销策略总纲.pptxVIP

;我们对目标的理解;本次报告需要解决的问题;01;本体;6;总部基地;;;项目现在周边环境： 项目四至发展尚不成熟;风田水库水景;建筑分类;简欧外立面尊贵大方，高品质感的外立面;本项目园林从细节出发，打造一个精致，浪漫的东南亚水景社区;项目具有高品质感的社区配套规划，会所，泳池，商业街等;户型;1房户型（30㎡）;2+1房户型（71㎡） ;2+2房户型（88㎡）; 港湾;本体分析小结;02;大势;依据道氏模型的房地产市场趋势研判;中期趋势：周期性阶段波动，调控是正常的经济走势;短期趋势：取决于购房者的心理预期/供需矛盾;量价走势：四季度至2012年上半年市场量价走势模拟;大势;;2004-2007年惠阳大亚湾房地产消化量;中建彩虹城之前预计开盘价格会在5000元/平米，新政后以4200元/平米低调开盘； 新政与经济危机的共同影响之下： 定价预期降低！ 上门量猛降！;09上半年与08年惠阳大亚湾房地产推售及消化量比较;博弈期内，开发商对规划利好的期望与市场对政府调控的期望相互博弈，市场消化量及价格受政策影响，震荡程度较大。;2011年9月至11月，量价齐跌，打折促销降价;35;宏观政策对房地产市场影响的判断;37;珠三角经济圈中的价格洼地，未来的城市价值成为投资热点;;; 项目;2012年，是大亚湾经济开发区建区20周年，政府的重点工作之一是将进一步的完善大亚湾的规划落实