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不动产登记历史遗留问题典型案例分析
作者：陈利林
来源：《中国房地产业·上旬》2019年第08期
【摘要】已改制的工业企业，厂区土地经多次分割、转让和开发建设，因种种历史缘由，现无法查清各宗土地的权属来源、界线、面积，宗地是否存在抵押或查封等限制性权利，且大部分原始开发单位都无法联系，导致难以落宗入库，大部分业主无法办理不动产登记业务。本文从真实案例动身，先介绍了问题的基本状况，然后分析了问题产生的缘由，其后给出了具体的解决方法及措施，最终提出了工作建议。
【关键词】不动产登记;破产改制;历史遗留问题
、问1题基本状况
基1.本1状况
20年18，黄冈市原已改制的甲厂部分职工代表到该市不动产登记中心反映原厂区内的房屋多年来无法办理土地证一事，恳求予以解决。黄冈市不动产登记中心快速成立工作专班处理此事。工作专班乐观主动与职工代表取得联系，多次联合测绘机构深化厂区和所在社区实地调
查争辩，并利用各种途径多方查阅原始档案资料。据查，上世纪90年月初，甲厂已改制成了若干个公司，原厂区内土地也相应被分割成若干宗地。此后，各宗土地又经过了多次分割、转
让和开发建设。原厂区内现有几十幢房屋，分别属于不同的企业或单位开发、建设或购买，房屋性质繁杂。各宗土地的权属状况已无法查清，部分业主原已办理房产证。原厂区内现有一条南北走向的道路，乙、丙两个社区分别负责道路以西和以东的社区管理工作。
存1.在2的问题
1.基2.本1信息难以查清
（1）甲厂改制后分成的若干个公司更迭变换频繁，有的已破产，有的已改制，有的已转让，有的私下与其他单位合作开发，等等，且大多已失去联系，不仅无法核实状况，连申请主体都难以确定。
（2）原厂区内土地经过了多次分割、转让和开发，现到底共有多少宗土地，无法查清。
（3）各宗土地的权属界线在哪里？各宗土地面积分别是多少？
（4）土地是否存在被抵押或查封等限制性权利？
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