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测绘学院 不动产测绘的基本要点 蓝悦明 武汉高校测绘学院 2010/12/19 测绘学院 核心问题： 方案（第三科目测绘案例分析） 方法（第一科目测绘管理与法律法规、其次科目测绘综合力量） （六）、地籍测绘考试基本要求 依据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。 依据地籍测绘方案，运用不同类型把握网的作用，选择把握网布设方案，确定地籍把握施测方法。 依据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。 依据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。 依据地籍测绘项目要求，在正确的权属资料基础上，进行面积测算，明确权属范围，保证精度。 依据所测地籍要素明确现状，供应包括地籍图、宗地图、地籍簿册以及数据库在内的测绘成果。 依据地籍管理要求，提出地籍项目更新调查测绘方案。 （八）、房产测绘考试基本要求 依据房产管理需求，选择房产项目的测绘方案。 依据房产测绘方案，运用不同类型把握网的作用，选择布设方案，确定施测方法。 依据房产测绘项目，选择权属调查方法，实施房产要素测量。 依据房产测量项目的需要，选择房产图的种类和成图比例尺，确定成图方法。 依据房产测绘项目要求，正确区分不同的权属和分摊方式，确定测量和检测方法，以及精度等级;进行面积测算和共有共用面积分摊，供应包括房产簿册、房产数据和房产图集以及数据库在内的测绘成果。 依据房产管理要求，实施变更测量。 2010/12/19 测绘学院 指导性文件： 地籍测绘规范CH5002-94(其次次全国土地调查技术规程TD/T1014—2007)中华人民共和国行政区划代码GB226 地籍图图式CH5003 房产测量规范GB/T17986房产图图式 参考书目： 钟宝琪，谌作霖.地籍测量[M].武汉：武汉高校出版社，1996 武汉高校测绘学院测量平差学科组.误差理论与测量平差基础[M].武汉：武汉高校出版社，2005 潘正风，杨正尧.数字测图原理与方法[M].武汉：武汉高校出版社，2004 詹长根，唐祥云，刘丽.地籍测量学[M].武汉：武汉高校出版社，2005 蓝悦明、康雄华.不动产测量与管理[M].武汉：武汉高校出版社，2008 2010/12/19 测绘学院 地籍测绘考试基本要求 依据地籍管理要求，确定地籍项目的测绘方案。 解读：地籍测量是为猎取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。具体内容如下： 地籍把握测量，测量地籍基本把握点和地籍图根把握点。 界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标。 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图 等。 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计。 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性。 依据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。 2010/12/19 测绘学院 依据地籍测绘方案，运用不同类型把握网的作用，选择把握网布设方案，确定地籍把握施测方法。 解读：地籍把握测量是地籍图件的数学基础，是关系到界址点精度的带全局性的技术环节。它依据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内 现存把握点数量和等级等状况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。 地籍把握网点不但要满足测绘地籍图的需要，还要以厘米级的精度(城镇)用于土地权属界址点坐标的测定和满足地籍变更测量的需求。 地籍基本把握网的种类：各等级三角网、各等级三边网、各等级边角网、各等 级GPS网。 1954年北京坐标系和1980年西安坐标系，均为参心坐标系。CSGS2000坐标系，2008年7月1日启用。 2010/12/19 测绘学院 依据地籍管理要求，选择用于地籍调查的基础图(调查工作底图)的种类和成图比例尺，确定成图方法。 解读：工作底图一般为1：5000或1：10000的地形图或遥感影像图。成图方法 一般为：数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。 2010/12/19 测绘学院 依据地籍项目的测绘要求，选择地籍测绘方法，实施地籍(地形)要素测量。 解读：成图方法一般为：数字测图的成图方法、摄影测量的方法、遥感的方法。 ①界址点。包括各级行政界址点和土地权属界址点。不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界，境界线在拐角处不得间断，应在转角处绘出点或线。 当土地权属界址线与行政界线、地籍区(街道)界或地籍子区(邻居)界重合时，应结 合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。 ②地籍要素编号。包括街道(地籍区)号、邻居(地籍子区)号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码