葛店房地产市场分析资料.docVIP

. . . -可修编. 第一局部 葛店市区房地产市场分析 一、葛店概况 1、地理位置 葛店开发区位于中国中部经济、文化、交通、金融、商业中心城市——XX市东郊，西至XX市中心22公里，东至XX市城区38公里，地处XX城市圈“两型社会〞试验区的核心圈。 葛店开发区位居中国经济地理中心，距、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等大城市都约1000公里，乘飞机到达这些城市的空中距离均在一个半小时左右。在半径400公里范围内，覆盖45个中等以上城市，1.83亿人口，占全国城市总人口的21.3%。 葛店开发区具有十分优越的交通运输条件。京广铁路、京九铁路、京珠高速贯穿南北；沪蓉高速、316国道、武九铁路连接东西；长江黄金水道穿境而过，白浒山外贸码头距葛店开发区只有7公里，可常年停靠5000吨级海轮，港区设有保税仓库，航线直达日本、XX、东南亚；我国内陆最大的现代航空港XX天河国际机场距葛店开发区只有70公里，航班直达世界各地；XX城市圈“1+8〞快速出口公路之一的XX-XX快速干道正在加紧建立；连接东湖开发区和葛店开发区的高新大道〔双向六车道〕已经建成通车。XX至XX〔黄冈〕经葛店开发区的城际高速铁路已经开工建立，规划在此建立葛店南站。 葛店经济技术开发区是1990年7月省委、省政府创办的全省第一家开发区。1997年7月，省委、省政府批准采取“区中套区〞的模式，依托葛店开发区设立XX省葛店高新技术产业开发区。1998年10月，国家人事部博士后科学基金会批准在区内设立中国博士后XX产业基地。2001年12月，国家科技部批准设立国家火炬方案葛店生物技术与新医药产业基地，随后经国家工商总局批准注册“中国药谷〞商标，葛店开发区成为我省继XX光电子信息产业基地之后的第二个国家级产业基地。2007年6月，被国家发改委批准为XX国家生物产业基地的核心区，2007年11月，被评为全国20家“跨国公司最正确投资开发区〞之一。批准在葛店开发区规划建立“XX省太阳能〔热利用〕产业基地〞。 a、经济开展全面提速。全区实现GDP30亿元，比上年增长18%. b、“投资拉动，工程领跑〞为开展理念，全区建成投产、试投产工程23个，总投资76586万元。 c、根底设施快速推进。启动了“八路、二厂、三个中心〞建立工程， d、配套环境大为改观。按照“科技新城〞的建立理念来规划开发区、建立开发区。 2、宏观经济 〔1〕葛店工业经济开展概况 葛店开发区已经形成了生物医药，电子信息，装备制造，精细化工，现代效劳业等5大主导优势产业，是一座新兴的现代化工工业城市。 葛店重点工业企业概览: 企 业 名 录 行 业 产 能/地 位 美国波尔公司 金属和塑料容器制造商 企业销售额可达7.75亿元人民币 美国欧文斯科宁公司 新型的建筑材料文化石 可实现产值2000万元，利税100万元 美国嘉吉公司 动物营养品和农产品制造商 美国烯王生物 产花生四烯酸油剂 销售收入6万万元利税总额15451万元 比克国际 环保电池生产企业 年产值11.5亿元，税收6000万元 XX新中港集团 XX海力科技公司 城市水处理剂 年税收近300万元 XX兴达集团 制罐、食品 XX弘元药业 氨基酸领域 总投资1．5亿元 华中科技大学 建立科研基地 XX职业技术学院 建立科研基地 XX省化学研究院 建立科研基地 XX省医药工业研究院 建立科研基地 XX宝业集团 产品研发、检测中心、物流贸易中心 产值可达12亿元 人民电器 电器 投资5000万元 华工科技 激光特种制造装备 利润总额2400万元 人福科技 制药 建立了5个GMP认证车间 浩信药业 中港合资的制药企业 注册资金300万美元 XX高科 外表处理 总投资约1.6亿元 春天药业 制药 注册资本：5,600万元 晨光集团 防伪包装、全自动贴标机、螺旋藻生物工程等 员工500余人，大专以上学历为65% 葛店热电厂 发电 已累计发电700多亿千瓦时 中国XX国际商贸物流港 商贸、物流、总部、商务、生活〞五位一体 提供就业岗位10万个以上 小 结：葛店市强大的工业经济实力，保障并提升了葛店市民的收入水平，使葛店市民对房地产有很强的购置、投资能力，时吸引XX投资者前来购置，构成了葛店市住宅、商业门面购置、投资的主体。 〔2〕葛店开发区社会开展概况 葛店开发区下辖葛店镇、26个行政村〔东街、正街、牌楼、下街、彭湾、上街、X铁、三王、陈范、姚湖、庙湾、邓平、白浒镇、黄矶、熊湾、涂湾、岳陂、田岭、罗庄、秋千、秀海、太武、东岭、大湾、曹岭、X袁、长咀、仕屋、陈镇、武城〕，4各居委会，1个农场