某市老体育场地块市场研究及产品定位报告.pptVIP

土地市场：徐州近年的土地市场供呈现节节上升的态势，整体供求比较旺盛，今年的土地成交高峰是年末的3个月。 2012年徐州土地成交走势 2007年是徐州土地市场供求的高峰，但08年由于前期土地存量过大和金融危机的原因，土地市场供求量锐减，之后呈现每年上升的态势。 今年徐州土地成交面积达到401万平米，是自07年以后的又一个高峰。 2012年的徐州土地成交呈现波动性，年初的土地成交随着金三银四的到来，出现了一波行情，接着几个月都比较萎靡，直接10月份，接近年末的时候，土地成交再掀浪潮。 商品房市场（整体供求）：近年来徐州商品房供销处于稳步上升的状态，但整体看来，徐州的商品房市场供大于求。今年的商品房成交有所回暖。 近年来，徐州商品房市场供应量处于稳步上升的状态，今年略有下降，而成交量具有波动性，09年是成交高峰，整体来看，徐州商品房市场供大于求。 2012年全年，徐州市商品房供应同比略有下滑，但成交同比明显上升，市场开始回暖。 今年徐州市场每月的成交量除了年初的时候较低，其余时间成交相对平稳，未见大涨大跌，下半年的供应量明显大于上半年。 商品房市场（量价走势）：徐州商品房成交量具有波动性，但总体而言处于上升态势，成交均价稳步上涨，国家的调控政策对徐州房价未见明显压制，仅对成交量有所影响。 徐州商品房相对起步较晚，起点基数较低，但发展的空间较大，价格呈现持续上涨之势； 房价水平从09年开