某地产项目市场客户研究及物业发展建议.pptVIP

宁波万年春晓项目市场客户研究及物业发展建议;;前期回顾及本报告主要解决的问题;报告思路提纲;报告思路提纲;基于对项目优势的挖掘及提炼，从区域价值及项目操作两个维度分析;【区域价值】资源稀缺——山/海/湖三大资源齐聚，周边拥有40年的原生态，地块北面临山，南面观海，背山面水，具备较强的唯一性、稀缺性；;;【区域价值】政府投入——北仑区政府投资建设春晓滨海新城的决心坚定、投资力度巨大;【区域价值】旅游基础——具备一定的旅游基础，洋沙山景区年接待游客达到40万人次，有利于区域吸纳人气，提升感知度;;【区域价值】产业支撑——梅山保税港区和春晓高新科技园区共同构建了新城的产业支撑;【区域价值总结】区域具备旅游地产开发的条件，并具备稀缺性、特色性较强的两大资源——山/海/湖、游艇;;;;【项目操作结论】无论是2平方公里，还是800亩都是非单纯的旅游度假类地产开发，需要实现项目的复合性、产品的多元性;;;;;;【功能分区依据】快速路和防波堤在客观上对片区形成三大空间分割，各分割地块的独立性都较强，有利于功能区划;【功能分区】2平方公里划分成四大功能组团：滨海度假区+游艇展示/配套区+滨海休闲区+高端艇墅区;【功能分区】滨海度假区（陆域800亩）：基于片区新城开发的理念，实现其城市功能，包括住宅、商业、商务等城市综合体概念;【功能分区】游艇展示/配套区：形成海域游艇形象展示的首发组团，且邻近本案陆