物业公司成本管理.docxVIP

精选文档 精选文档 PAGE PAGE3 精选文档 PAGE 物业公司的成本管理 1、 物业公司的成本组成 1-1、 管理人的工、福利（不包含多种） ； 1-2、 保安、清、公共事、机修资料（不包含、施的大、中修更新用） ； 1-3、 管理、公（款待、交通、公、通 ???..）; 1-4、 机的平时、运转； 1-5、 固定折旧（公用品、、装饰） ； 1-6、 佣金：前5×10%； 1-7、 税：5.5%，福利房减免； 1-8、 管理用房的租金； 1-9、 中央空（收）。 2、 物业管理的成本组成权重 2-1、当管理面在5万平米以下（多住所） 2-1-1、管理人的工、福利占 60% 75%以上； 2-1-2、公共用水、用占 15% 20%； 2-2、当管理面在5 10 万平米（多住所） 2-2-1、管理人的工、福利占 42% 55%以上； 2-2-2、公共用水、用占 15% 20%；其余25% 30%； 2-3、当管理面在10 万平米以上（多住所） 2-3-1、管理人的工、福利占 40%以下； 2-3-2、公共用水、用占 15% 20%；其余占 30%以下。 2-4、当管理面在3万平米（高住所） 2-4-1、管理人的工、福利占 35% 50%； 2-4-2、机的管理成本占 35% 40%；其余10% 30%。 2-5、当管理面在3 8万平米（高住所） 2-5-1、管理人的工、福利占