房地产经济学4.pptxVIP

一、房地产金融市场 二、房地产企业融资 三、住房消费融资; 1 房地产金融市场结构 2 我国房地产金融市场存在的问题 3 我国房地产金融市场的发展对策;; 房地产金融市场的构成 ;我国房地产金融市场存在的问题;;;我国房地产金融市场的发展对策;专题研究：美国次贷危机之多米诺;美国次贷危机“导火索”;次贷危机的连锁反应;背景案例：雷曼倒下;背景案例：长眠于衍生品下的巴林银行;二、房地产企业融资;;1 房地产企业的融资决策; 不用还的钱——股权投资和融资 股权???融资VS贷款、借款、债券 股权投(融)资的资金来源 (1)金融机构，包括投资银行、商业银行、保险公司，证券公司 (2)投资基金 (3)房地产企业 (4)大型企业;股权投资的方式 分红 股权投资+期权投资 分红+还款 成功融资 第一、融资目标明确 第二、充分的准备 第三、文件包装???? 此外，还要向投资方提供营销策划、公司结构、管理班子、财务预算、股权结构方面的资料。譬如投资方通常对管理班子的要求很高，涉及到管理层次、管理思想等，公司的股权架构也会影响投资方的合作选择。 ;2 房地产企业股票融资;3 房地产企业债券融资;3 房地产信托融资;4 房地产基金融资;