深圳地铁地下商业物业经营的模式.pdfVIP

目录 一、前言 1 ． 背景 2 ． 范围、目的 2 ．1 范围、分类 2 ．2 目的 3 ．技术路线和方法 3 ．1 技术路线 3 ．2 方法 二、地铁沿线地下商业物业开发利用的特点及案例研究 1 ． 地铁地下商 业物业开发经营的特点 1 ．1 地铁相关资源的开发具有明显的交通优势 1 ．2 处于特定时空条件下的地铁站内商业具有市场独占优势 1 ．3 地铁内商业的发展与地面商业发展状况密切相关 1 ．4 地铁内商业和地铁商城运营的局限性 2 ．几个城市地铁地下商业研究 2 ．1 上海的经验与做法 2 ．2 广州的经验和做法 2 ．3 北京的经验和做法 2 ．4 香港的经验和做法 3 ．小结 3 ．1 地铁商业经营分布特点 3 ．2 地铁公司对地下商业物业运营管理的策略 3 ．3 来自香港地铁商业经营的借鉴 三、深圳商业物业经营状况分析 1．深圳市商业物业市场现状 1 ．1 供给状况 1 ．2 需求状况 1 ．3 深圳商业物业经营状况 1 ．4 小结 2 ．深圳商业物业市场发展趋势 2 ．1 商业物业供给量预测 2 ．2 商业物业需求量预测 2 ．3 商业物业租赁状况预测 2 ．4 商业物业营销趋势 四、深圳市零售业发展状况及消费者消费特征分析 1．深圳零售业发展的特点 1 ．1 规模经营、连锁经营使行业集中度有了明显提高 1 ．2 购买力来源多元化 1 ．3 零售业态完备，业态调整和创新取得成效 1 ．4 零售商业平均利润率处于微利边缘 1 ．5 随着地铁的修建将使深圳商业布局发生变化，零售业有向地铁沿线集 中的趋势 1 ．6 将形成新的多极商业服务体系 2 ．深圳市消费者购买力 2 ．1 深圳市常住人口特征 2 ．2 深圳经济状况及常住人口消费能力 2 ．3 流动人口消费特征 2 ．4 深圳市消费结构 五、地铁公司地铁站厅商业物业的商圈分析及商业规划 1．站厅零星商业物业经营策略分析 1 ．1 站厅零星商业物业的分布 1 ．2 站厅零星商铺的人流特点 1 ．3 地铁站厅零星商业物业经营策略 2 ．地铁站厅商场物业的商圈及经营策略分析 2 ．1 大剧院站厅商场 2 ．2 世界之窗站厅商场 2 ．3 会展中心站厅商业区 六、地铁公司地下商业街（商城）物业商圈及经营策略分析 1．岗会间地下商业街 1 ．1 研究对象概况 1 ．2 周边环境特点 1 ．3 消费者消费特征 1 ．4 经营策略 2 ．市民中心站地下商业街 2 ．1 研究对象概况 2 ．2 周边环境特点 2 ．3 周边人流特点 2 ．4 经营策略 七、深圳地铁地下商业物业经营的模式分析与建议 1．商业物业经营的主要模式 2 ．经营模式选择的考虑因素 2 ．1 站内商场位置的特殊性 2 ．2 投资的承受能力 2 ．3 以经营回报的期望 2 ．4 租赁市场的态度 2 ．5 地铁公司的经营管理能力 3 ．地铁商业物业经营模式的建议 八、深圳地铁地下商业物业经营的招商与市场推广建议 1．招商方式 2 ．招商策略 3 ．租约安排 4 ．宣传广告 4 ．1 宣传推广策略 4 ．2 宣传推广的主诉求 九、深圳地铁地下商业物业经济效益评估 1．站厅商业物业 1 ．1 投资额