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物 业 管 理 法律制度与实务;引例：北京26层高楼房顶盖别墅 ;主要内容;一、物业与物业管理;; 物业的分类;;;;;3、物业管理的特点
;4、物业管理主要法律法规;;;;;二、业主的权利与义务;2、业主的建筑物区分所有权
指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。;;建筑物区分所有权示意图;第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。;;;;三、业主大会与业主委员会;;;;;例：楼顶广告100万元收入 业主你受益了吗?;;;5、业主委员会
是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。;;四、物业管理中的常见问题;2、业主家中被盗，物业公司是否该赔？;;3、汽车在小区被偷，物业负责吗？;;4、小区公共用地能否种菜？ ;5、物业是否有权拆除违章设施？;6、楼房漏水到底该找谁负责;7、物业服务不周 业主拒交物业费是否可行？;; 8、一楼住户 要不要交电梯费？;;9、住宅用途能否擅自改变？;;10、装修可以改变房屋结构吗？;11、投反对票的业主需要服从业主大会吗？;
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