第七章房地产转让法律制度.pptxVIP

第七章 城市房地产转让法律制度 本章主要内容： 第一节 房地产转让概述 第二节 房地产转让的条件 第三节 商品房销售管理 第四节 商品房买卖合同纠纷的处理 ;第一节 房地产转让概述 一、房地产交易 指一切房地产权属的流通，包括城市房地产的转让、抵押和租赁。 ;注意几个问题： 1.房地产交易不包括国有土地使用权的出让、划拨和出租（通称一级市场）;2. 交易客体的特殊性 （1）不包括土地所有权和集体土地使用权（有突破？）； （2）房地不分离：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。;3.房地产交易与权属登记的关系 （1）转让：所有权登记转移； （2）抵押：抵押权自登记之日设立；抵押合同呢？ （3）租赁：《房管法》第54条：出租人与承租人签订书面合同，并向房产管理部门登记备案（实践中并未执行）。 ;二、房地产转让 权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。;（一）转让形式 1.买卖 2.赠与 房地产权属转移前赠与人可以撤销赠与，但具有公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同不得撤销； 权属转移后，赠与也可撤销。 3.其它合法方式：作价入股，合资合作开发经营房地产，企业被收购、兼并或合并，抵债等。;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Thur