第一部分旅游地产研究.pptxVIP

嘉里中心;旅游地产综述;旅游地产：指所有与旅游业相关的物业类型; 两大 特 征;;类型;三大类型;滨海度假类项目分类;目前国内部分滨海类旅游地产热点区域:（非全部）;中国旅游地产发展综述;起步阶段; 以三亚、海口为中心： 分为东西两线，东线三亚区域为开发最热区域，东线土地基本饱和，西线属于待开发区域； 其中三亚区域： 一线海景房售价处于4—7万元/平米 二、三线商品房售价超过1.8万元/平米 东线一线海景基本在1.5—5万元/平米 西线无一线海景项目，售价在约5000元/平米;三亚; 产品市场分布： 三亚湾：为海景公寓房，沿海岸线分为“一线海景”和“二线海景” 市区：楼盘沿三亚河、临春河两岸、凤凰路（二环路）沿线分布 大东海、亚龙湾：以度假酒店为主;四、房地产客群情况;市场层面：三亚市房地产产业发展迅速，市场需求强劲，土地供给稀缺，热点区域土地价格快速上涨带动房地产价格快速上涨； 供需层面：三大市场需求成为推动市场的发展动力，城市房地产开发投资热潮所形成运营平台，致使市场供需体量同步上涨； 客群层面：三亚房地产市场主要为“岛外客户”；是典型的“候鸟城市”，商品房使用率低； 价格层面：旅游、独家等产业发展远景良好，防通胀的物业保值、增值预期、城市发展战略规划的引导等，整体推动了商品房价格的持续上扬；三亚市房地产项目的价格与其距离海岸远近有直接的联系，一线、二线海景房有较大价差。;市场发展初期;半山半岛 类型：公寓,别墅,高层,独栋别墅,联排别墅,双拼别墅 项目位置：大东海区(三亚) 小东海鹿回头半岛 交通位置：三亚龙湾大道 开盘时间：2010－2 入住时间：2011－10 占地面积：2066亩 建筑面积：100多万平米 绿化率：45.5％ 容积率：1.73 物业费：4.5元/月/平米 开发商：三亚鹿回头旅游区开发有限公司 物业公司：世邦魏理仕物业公司 周边配套：小区内有洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等，临近配套有：有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场，以及夏日百货、大东海美食一条街、银行等 当前价格：49000元/平米；公寓：27000元/平米;产品特色;客群分析;日期;重点个案;产品特色;客群分析; 产品品质出众，依托海岸线，强调一线海景，彰显景观特色；; 核心区海岸资源 社区自建景观配套齐全（豪华商业街、国际潜水基地、游艇会）;产品线较为丰富，前期多以中小户型为主，后期增加大户型比例，公寓、别墅满足不同需求； 户型设计全明、尽量通透、大面积产品主卧套间。;个案启示