房地产土地增值税培训课件.pptxVIP

房地产开发企业土地增值税清算;;一、土地增值税的基本税制 1993年12月国务院颁布的实施条例，1994年1月开始实施。1995年财政部 国家税务总局才出台实施细则。 《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》国税发[2006]187号---这是一个征管文件。 国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程的通知》国税发〔2009〕91号? 重申了清算条件、清算时间要求、核定征收的情形，强调了审核重点。 国家税务总局关于《土地增值税清算有关问题的通知》 国税函[2010]220号---明确8大问题 国家税???总局《关于加强土地增值税征管工作的通知》 国税发[2010]53号 加大土地增值税清算力度，明确核定征收率以及区域预征率 ;二、土地增值税清算工作的未来趋势 从2006年至今国家共颁布7个重要文件来规范土地增值税。 意味着国家对房地产市场的调控还将继续，从2006年以来出台的一系列文件都表示，政府试图将过去没有完善的税收体系进行恢复和完善。;三、土地增值税清算基础知识;1、土地增值税征税对象 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。 地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设