房地产市场与房地产供求理论.pptxVIP

第二章 房地产市场和房地产供求理论 第一节 房地产市场一、房地产市场的概念1. 房地产市场的涵义 市场是社会分工和商品交换的产物，是维系商品经济的纽带。 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地产交易所； 广义的房地产市场则是指房地产是房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。 2.中国房地产市场体系 二级市场三级市场一级市场政府开发商消费者消费者土地出让出租 转让出租 转让房地产市场的层次结构房地产市场结构可以从不同的角度进行划分：（1）按市场运行层次划分：层次结构一级市场： 具有国家垄断经营的性质，该产品呈纵向流通。二级市场： 具有经营性质，房地产呈横向流通。三级市场： 具有消费和经营性质，房地产呈横向流通。 （2）按市场交易客体划分 可以分为土地市场、房产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。 房地产中介服务市场又包括房地产评估、房地产经纪、房地产咨询、房地产信息服务市场等。（3）按物业类型划分 可以分为住宅市场、商业物业市场、写字楼市场、工业物业市场、特殊物业市场等。 每一类又可以进一步细分，如住宅市场可细分为普通住宅市场、公寓市场、别墅市场，写字楼市场可细分为甲级写字楼市场、乙级写字楼市场等。（4）按覆盖(影响)范围划分。 分为国际性、全国性、地方性房地产市场。不同类型房地产的覆盖(影响)空间范围是有差别的。一般来讲，房地产的档次越高，