房地产营销策划资料之住宅营销推广计划.pptxVIP

2011年淄博项目住宅营销推广计划 老体育场鲁中宾馆 2011年2月;目录;第一部分 目标设定;老体育场项目;2011年预计住宅销售面积7.5万平米，实现销售额4.7亿。（标红部分为暂定推售楼座）;第二部分 市场分析;一 新政研判;二 城市解读-整体规划;沂源县 以轻工业为主;北部片区代表楼盘：中润华侨城、名尚城市广场、上城名府、盛世名苑、天府名城、弘韵豪庭 区域价格平台：5500-6500元/㎡;;西部新城区： 城市规划：新区市政规划起点较高，道路交通畅达，城市界面良好； 自然环境：空气质量较高、自然环境良好，基本未受到污染； 教育配套：教育配套完善，区域内集中了淄博的知名重点学校； 商业配套：商业配套匮乏，居民日常购物仍需到东部老城区； 医疗配套：医疗配套较少，居民就医仍需至东部老城区进行。;统计淄博市房地产历年销售面积情况，张店区占淄博市房地产市场销售面积的49%。;纵观张店区历年销售均价情况，具备预测未来销售均价的可能，其平均年增长率为15%。;2011年高端住宅规模项目总供应量约64万㎡。;;销售分析： 总销售率为97.5%。其中，50㎡以下的公寓和170-200㎡的户型已售罄；300-500㎡户型因总价高，销售略慢，销售率为88%；其它户型销售率均在90%以上，差别不大； 据销售人员反映2009年以后开发的区，主力户型120-130㎡的套三占需求总量的68%左右，