海南省房地产及建筑行业业税收优惠政策.docxVIP

出色文档 出色文档 PAGE PAGE15 出色文档 PAGE 海南省房地产及建筑业税收优惠政策 为增强税收优惠政策宣传导向和推进效用，地税之窗本期推出《房地产及建筑业税收优惠政策》，帮助广阔纳税人认识和保护自己权益，增进税收应优尽优，支撑和推进海南省房地产及建筑业健康发展。 1、营业税 对中华人民共和国境内(以下简称境内)单位也许个人在中华人民共和国境外(以下简称境外)供给建筑业、文化体育业(除播映)劳务暂免征收营业税。 ———《财务部国家税务总局对于个人金融商品买卖等营业税几何免税政策的通知》财税[2009]111号 单位和个人销售或转让其购买的不动产或受让的田地使用权，以全体收益减去不动产或田地使用权的购买或受让原价后的余额为营业额。 单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、田地使用权的，以全体收益减去抵债时该项不动产或田地使用权作价后的余额为营业额。 ———《财务部 国家税务总局对于营业税几何政策问题的通知》财税 [2003]16号 对国家因公共好处或城市计划需要而回收单位和个人所具有的田地使用权，并按照《中华人民共和领田地办理法》划定规范付出给单位和个人的田地及地上附着物(包含不动产)的增补费，不征收营业税。 ———《国家税务总局对于单位和个人田地被国家征用获得田地及地上附着 物增补费有关营业税问题的批复》国税函〔 2007〕969号 纳税人将田地使用权归还给田地全部者时，只需出具县级(含)以上地方人民政府回收田地使用权的正式文件，不论付出征地增补费的本钱根源能否为政府财务本钱，该举动均属于田地使用者将田地使用权归还给田地全部者的举动，按照《国家税务总局对于印发〈营业税税目说明(试行稿)〉的通知》(国税发〔1993〕 号)划定，不征收营业税。 ———《国家税务总局对于田地使用者将田地使用权归还给田地全部者举动 营业税问题的通知》国税函〔 2008〕277号 上述对于县级以上(含)地方人民政府回收田地使用权的正式文件，包含县级以上(含)地方人民政府出具的回收田地使用权文件，和田地办理部门报经县级以上(含)地方人民政府赞同后由该田地办理部门出具的回收田地使用权文件。 ———《国家税务总局对于政府回收田地使用权及纳税人代垫拆迁增补费有 关营业税问题的通知》国税函〔 2009〕520号 对按政府规订价钱出租的公有住宅和廉租住宅，包含公司和自收自支事业单位向员工出租的单位自有住宅;房管部门向住户出租的公有住宅;落实私房政策中带户发还产权并以政府划定房租规范向住户出租的私有住宅等，暂免征收房产税、营业税。 ———《财务部 国家税务总局对于调养住宅租借市场税收政策的通知》财 税[2000]125号 对廉租住宅经营办理单位按照政府规订价钱、 向划定保障对象出租廉租住宅 的房租收益，免征营业税。 ———《财务部国家税务总局对于廉租住宅、经济实用住宅和住宅租借有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号 对经营公租房所获得的房租收益，免征营业税。 ———《财务部国家税务总局对于支撑公共租借住宅建设和营运有关税收优 惠政策的通知》财税【2010】88号 对个人出租住宅，不划分用处，在 3%税率的基础上减半征收营业税。 ———《财务部、国家税务总局对于廉租住宅经济实用住宅和住宅租借有关税收政策的通知》财税〔2008〕24号 个人将购买不够5年的住宅对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超出5年(含5年)的非一般住宅对外销售的，按照其销售收益减去购买房子的价款后 的差额征收营业税;个人将购买超出 5年(含5年)的一般住宅对外销售的，免征 营业税。 ———《财务部 国家税务总局对于调养个人住宅转让营业税政策的通知》 财税[2011]12号 个人无偿赠与不动产、田地使用权，属于以下情况之一的，暂免征收营业税： (一)离婚财富分隔; (二)无偿赠与夫妇、父亲母亲、后代、祖父亲母亲、外祖父亲母亲、孙后代、外孙后代、 兄弟姐妹; (三)无偿赠与对其承担直接扶养也许奉养责任的扶养人也许奉养人 ; (四)房子产权全部人灭亡，依法获得房子产权的法定担当人、 遗言担当人或 者受遗赠人。 ———《财务部国家税务总局对于个人金融商品买卖等营业税几何免税政策的通知》财税[2009]111号 自2011年1月1日起，对个人销售自建自用住宅，免征营业税。对公司、行政事业单位按房改本钱价、规范价销售住宅的收益，免征营业税。 ———《财务部国家税务总局对于职业教育等营业税几何政策问题的通知》财税〔2013〕62号 2、个人所得税 对个人转让自用5年以上、而且是家庭唯毕生活用房获得的所得， 连续免征 个人所得税。 ———《财务部国家税务总局建设部对于个人销售住宅所得征收个人所得税有关问题的通知》财税字[1999]278号 对被拆迁人按照国家有关城镇房子拆迁办理法子划定的规范获得的