供电公司生产营销综合用房项目可行性实施报告.docx

. . . . 学习参考 学习参考 1、X 供电公司生产营销综合用房项目立项报告 一、企业概述 X 位于长江三角洲中部，东邻上海、西傍无锡、南接浙江、北依长江，是我国著名的历史文化名城和风景旅游城市， 素有“人间天堂” 的美誉。2007 年该市全年实现地区生产总值 5701 亿元，在全国大中城市中保持第五位； 地方一般预算收入 541.82 亿元, 居全国第六、 全省第一；工业总产值 19060 亿元，居全国第二、全省第一。目前，该市有一万多家三资企业，世界 500 强公司中有 122 家落户 X。市属各县级市全部进入全国综合实力百强县（市）行列。 X 供电公司是江苏省电力公司所属特大型供电企业，担负着 X市所辖 7 区 5 市的供电任务，营业区域面积 8488 平方公里，其中市公司本部 3300 平方公里。近年来，在 X 经济社会快速发展带动下，该公司供售电量每年以 20%左右的速度递增。“十五”期间，该公司平 均每年完成电网投资 30 亿元， 2006、2007 年分别完成投资 42、46 亿元。2007 年 X市全社会用电量为 807 亿千瓦时， 同比增长 17.59%； 该公司企业供电量为 711 亿千瓦时、售电量为 673 亿千瓦时， 同比分别增长 18.40 ％和 18.47 ％；统调最高负荷达 1206.46 万千瓦，同比增长 19.12 ％。 目前 X 供电公司职工 4475 人，其中全民职工 3907 人，集体职工 568 人； X 市公司本部 2168 人，其中全民职工 1813 人，集体职工355 人。公司固定资产原值 256.65 亿元，其中市公司本部固定资产 原值 172.04 亿元。公司营业户数为 345.25 万户，其中市公司本部为 129.85 万户。 截至 2008 年上半年，公司拥有 35 千伏及以上变电站 366 座， 变电总容量 4813.43 万千伏安。其中，500 千伏变电站 6 座，容量 1075 万千伏安； 220 千伏变电站 57 座，容量 1977 万千伏安； 110 千伏变电站 202座，容量 1466.5 万千伏安；35 千伏变电站 101座，容量 294.93 万千伏安。 35 千伏及以上输电线路 8627 公里。其中， 500 千伏线路926 千米； 220 千伏线路 2293 千米； 110 千伏线路 2981 千米； 35 千伏线路 2427 千米。 近年来，公司生产、经营、建设、精神文明建设等各项工作成 绩显著。先后荣获“全国文明单位”、“全国五一劳动奖状”、“全 国模范职工之家”、 “全国电力行业质量效益型先进企业”、 “国家电网公司双文明单位”等荣誉称号。 二、现企业用房状况 现有地块及用房总况 X 供电公司现有 5 块土地，土地总面积约 112.4 亩，用房总建筑面积为 39825 平方米，人均占有建筑面积仅 18.4 平方米（含食堂、会议室、营业厅、档案、调度、设备机房等公共建筑面积） 。 其中生产办公类用房 8813 平方米，运行检修用房 20606 平方米， 营销类用房 5067 平方米，其它用房 5339 平方米。 各地块及建筑物概况 1、第一块地位于三香路 458 号，是该公司管理中心，总占地面 积约 36.7 亩，地处 X 市老城区，一面临街，其他三面为居民小区， 公司正对面为两个四星级宾馆， 交通拥挤。该地块共有主业用房 9 栋， 其中 1 号楼，框架九层， 1985 年建成投运， 建筑面积为 6903 平方米， 主要功能为综合办公、 调度中心及信息中心； 2 号楼，砖混四层， 1983 年建成投运，建筑面积为 1467 平方米，主要功能为生产技术部以及基建部办公用房； 3 号楼，砖混三层， 1985 年建成投运，建筑面积为213 平方米，主要功能为协会办公用房； 4 号楼， 1987 年建成投运， 建筑面积为 861 平方米，主要功能为职工活动用房； 5 号楼，砖混三层， 1987 年建成投运，建筑面积为 1621 平方米，主要功能为职工食堂； 6 号楼，砖混四层， 1987 年建成投运，建筑面积为 887 平方米， 主要功能为职工卫生所以及公司档案室； 8 号楼，框架六层， 1989 年建成投运，建筑面积为 3284 平方米，主要功能为营销部用房； 9 号楼，框架六层， 1986 年建成投运，建筑面积为 2415 平方米，主要功能为变电检修工区； 10 号楼，框架六层， 1985 年建成投运，建筑面积为 2200 平方米，主要功能为物业管理用房。 2、第二块地是胥门电厂路、 劳动路 69 号。该地块占地面积 54.5 亩，该地块房屋已全部拆除。 3 、第三块地是 X 新区狮山路 37 号，占地 4.5 亩，有两栋