现代物业管理实务培训.pptx

《物业管理实务》 ;第一章 物业管理实务概述;;;;1、物业的二元性 2、位置固定性（不可移动性、地区性） 3、形式上的多样性 4、使用上的长期性 5、价格高位性 6、保值、增值性;（三）物业的分类;;二、物业管理 (一)物业管理的概念 《物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。简要的说，这是一种合约式、企业化、专业化、社会化的管理。;;;（三）物业管理实务的特点 （1）实践性与操作性 （2）与业主与物业使用人相关性强 （3）时效性强 （4）系统性、综合性强 （5）服务项目递增性强 ;第二节 物业管理实务目标、宗旨、基本内容和基本环节;;;;;;房屋建筑物的基本管理;房屋设??设施的基本管理;环境卫生和绿化管理;安全防范和消防管理;车辆和道路、场地的管理;维修费和维修基金的账务管理;物业档案资料的管理;2、非公共性延伸服务;;思考：;;物业管理的策划阶段;物业管理的前期准备阶段;物业管理的启动阶段;物业管理的日常运作阶段;第三节 我国物业管理行业的发展现状与趋势;35;36;37;38;注意 2003年9月1日国务院颁布的《物业管理条例》，于2007年9月1日时，将“物业管理企业”正式更改为“物业服务企业”。; 2007年10月1日，全国人大颁布了《物权法》，标志着我国物业管理法律法规得到了进一步完善，为物业管理提供了法律规范。 建筑物区分所有权！;三、我国物业管理行业现状与存在的问题;四、我国物业管理行业的新进展;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Thursday, December 17, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:05:0901:05:0901:0512/17/2020 1:05:09 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2001:05:0901:05Dec-2017-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:05:0901:05:0901:05Thursday, December 17, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2001:05:0901:05:09December 17, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。17 十二月 20201:05:09 上午01:05:0912月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 201:05 上午12月-2001:05December 17, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/17 1:05:0901:05:0917 December 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。1:05:09 上午1:05 上午01:05:0912月-20