某商业项目产品规划建议报告.pptVIP

1、开发商：我们所面对的委托方多为住宅业务为主的开发商，不懂商业，不仅需要知道项目能做什么，还要知道具体怎么做，一是形成看得见、摸得着的蓝图，二是建立与设计师对话的平台。 2、设计师：目前国内大多设计师对住宅比较在行，但对商业理解不深，不掌握商场规划布局当中的各种商业业态的特性和商场经营特有的运作规律，对各种空间、设施与商场的实际需要难以做到相辅相成。;总体规划——规模配比、各物业关系（价值实现、开发分期） 业态（功能）空间——不同业态之间的关系、位置、面积、建筑要求（层高、柱距、承重、交通、水电暖通、排污）、营业与辅助空间关系 交通关系——城市交通与项目、人与车、内与外、垂直与平面、主力店与非主力店、不同业态功能（同营业时间、不同营业时间） 商业氛围（感觉体验）——建筑、园林景观、标示广告、广场、出入口、门庭（中庭）、可视度、过道、店铺形象;东营胶州路商业项目;本项目位于东营市东城市区核心位置，传统胶州路商圈内;序号;项目目标和限制条件;项目核心问题;项目发展战略;根据发展战略，确定项目各类型业态角色定位及发展策略;商业形象定位;楼层;规划指标与规划要求;回迁商户具体要求;;项目空间规划;地下车库（约4000 ㎡）;;60;地上五层空间规划示意图;外部平面交通示意图;内部平面交通示意图（动线）;案例借鉴北京·六佰本;“双首层”的垂直交通设计使消费者可以从大街上直接进入两层，这两层就全都变成了首层，增加了整体商业价值;从首层进入二层的方案一——外部进入; 入口处形成精品展示厅或小型的休憩空间 展厅后部墙体封闭，与中部集贸市场空间完全区隔 ;内部垂直交通;外立面设计准则： 与定位档次结合。考虑商场目标消费群不同的感观心理需求，以及商场定位高低。 与商场特色结合。考虑商场特色、内部设计。 与区域环境结合。考虑区域的地形地势、气候、人文环境、区域建筑风格等。 ;主入口是本项目重点，采用昭示性强、特色鲜明的入口实现人流引导;霓虹广告极大的影响着商场的形象，做立面设计时应提前考虑;视野角度直接影响广告效应，??层以橱窗、门脸式为主，二层以上以墙面式、悬挂式为主;景观中庭——提升商场价值，弥补进深太长导致的价值贬损;营造室外感，增强各层商铺之间的视线联系;外立面公建感强、商业感弱。 ;;;;;;;;郑州橄榄城商业项目;;一期 在售;地块内无地上物，属空地状态，周边道路、住宅等在建工程较多;南三环已建成通车，冯庄路年底通车，未来交通便利，目前区域公共交通线路较少;本项目由商业与住宅两个地块组成，其中商业地块建筑面积约8.1万平米，住宅约4.4万平米;项目目标和限制条件;项目核心问题;橄榄城内部商业概况——未来橄榄城内部商业总规模将达到13万平米左右，以冯庄路两侧最为集中;“整合商业模式”——满足消费者一站式消费服务;“整合商业模式”——业态整合，以购物中心、超市、品牌折扣店为核心磁力业态，其他业态进行互补;橄榄城商业整体规划——整合商业模式，四大商业体系;通过区域内部环境、专业市场以及业态创新三个层面来判定核心主力商业的发展机会;本项目的角色与发展方向——;Living Mall+超市+餐饮+休闲娱乐;规划指标;;;;中心景观——设置造型美观的喷泉或绿植广场，体现昭示性，提升项目的整体形象和档次，营造活力氛围，聚集人流;临街景观带——设置于南三环、冯庄路沿线，营造休闲、时尚的整体商业氛围;餐饮街景观带——利用雕塑、绿植和情趣小品，体现休闲、时尚的特色风情;公寓景观带——利用绿化带、屋顶花园，体现项目品质，提高项目价值;点式景观——利用点式景观，丰富整体景观层次感，细节体现品质;三大主题服务区：生活服务区+休闲娱乐区+餐饮服务区;;利用公寓裙房，地上4层，采用现代简约的建筑风格，国际化特征，与橄榄城整体新德式风格相协调;商业外立面形象体现现代、时尚的商业形象，提升整体商业品质;内部空间建议;各大购物中心案例显示：一条人流主动线能保证铺面的均好性;人流动线设置与出入口合理布局，保证购物空间的舒适度和各商业位置的均好性;通过景观中庭设置休闲、休憩空间，提升商场档次和价值，聚集人气;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I