三四线的房子资金来源及购房偏好情况分析.docxVIP

三四线的房子资金来源及购房偏好情况分析 ??2017年以来,三四线城市楼市迎来了一轮普遍可见的成交热销和价格上涨. ??三四线楼市那么热,房子都被哪些人买走了？这些购买者是投资还是自住？他们是当地人还是外地人？调研100座三四线城市,对购房人群个体特征和购房偏好进行了多角度研究. ??一、购房者来源：本地人为主 ??从购房客户来源来看,三四线城市一般还是以本地客户为主,本地客户平均占比超过八成,外地客户接近20%,比一二线典型城市高出9个百分点. ??从区域来看,华南的三四线城市吸引的外地跨市购房投资客相对较多,外地客户占比最多,达到近三成,比全国均值高出近一成.这一方面是因为华南民间投资氛围更加浓厚,购房溢出需求更为强烈,另一方面也是因为华南区划内城市相对密集,广东、广西三线城市距离核心城市距离更近,核心城市需求外溢的距离成本相对较低. ??外地购房客户占比最高的五个城市为三亚、佛山、东莞、鄂州和廊坊,三亚的外地客户占比高达5成,其余四市的外来客户占比也都在4成以上. ??其中,值得一提的是湖北省鄂州市,外地客群占比达到63%,主要来自武汉.2017年鄂州房价涨幅高达31%,主要原因是顺丰机场建设利好. ??除三亚等少数旅游城市以外,大多数三四线城市的外地客源还是来自于房价水平更高的一二线城市,具体购房动机方面不一而足,或是出于返乡置业需要,或是因为核心城市边界扩张、或是为了资产