苏州房地产行业发展情况分析.docxVIP

苏州房地产行业发展情况分析 ??一、苏州新房市场总体情况 ??苏州新房市场总体呈现供不应求态势,年后销售情况较好；成交价格年后较为平稳,去年年底为了冲规模低价甩货的现象消失；土地市场冷热不均,姑苏区和工业园区土地稀缺.调控政策较为温和：苏州是全国第二大移民城市（仅此于深圳）,2016年苏州常驻人口1376万,其中外来人口约700万.GDP15475亿元,位居全国第七位,同比增长7.5%.2016年第三产业占比首次超过50%.1992年苏州高新区被批准为国家高新技术产业开发区,经过24年的发展已经成为苏州市经济发展的有力引擎,自主创新的先进典范.此外,苏州工业园区是中国发展速度最快,最具国际竞争力的开发区之一.随着将一环和二环的高速路打通,苏州的城市建设进入摊大饼阶段.除了新区和园区之外,图中绿色的板块都进入高速发展的阶段.预计至2022年,苏州将整体通车9条地铁线路将进一步加强对人口的吸引力. 苏州城市区域图 ??二、新房销售供不应求,成交价格16年暴涨,17年微涨 ??苏州15-16年商品住宅分别成交1099万方和793万方,大幅超出当年新增供应面积,呈现出供不应求的局面,成交均价也从2015年的13032元/平米暴涨到2016年的19043元/平米.17年由于政策调控,成交和供应均大幅回落,分别为331万方和319万方,仍呈现供不应求态势,成交均价达到21117元/平米. ?