某大厦项目提案.pptVIP

星海远航大厦项目提案;目录;一 项目区位概况;二 项目的工程概况;目录;合肥市写字楼市场发展历程;B、2004年，天徽大厦和财富广场的相继推出，宣告了合肥 市写字楼市场的正式启动。也许是众多开发商同时看到了 写字楼的市场潜力，纷纷投资兴建写字楼项目，写字楼数 量迅猛上升。仅这一年，写字楼的销售总量就达19.03万 平方米，占非住宅总量的4.3%，占非住宅总销售量的 22.7%。写字楼市场开始进入繁荣发展期。;C、04、05和06年推出市场的写字楼项目曾出不穷，如万通 大厦、天怡商务中心、安徽国际商务中心、CBD中央广场、 香港广场、新都会·环球广场、中环·国际广场、恒丰大厦、 旺城国际等。这些写字楼的推出使得合肥市的写字楼供应 量迅速饱和，甚至出现了一定比例的的空置。写字楼市场 的发展趋于平静，开发商对于写字楼的投资也趋于理智。;合肥写字楼的发展特点; 其次，从写字楼的配套设施上看，都较为高档，5A级的写 字楼频频推出。自从2003 年以来合肥房产市场波澜起伏，写 字楼市场潜力不断显露，需求者对写字楼的要求越来越高，包 括高效性、先锋性、展示性、 24 小时、技术化、年轻化、多 样化等。合肥商务办公需求者最注重写字楼的档次形象，其次 为地域交通，再次为租金或售价以及物业管理水平，同时对周 边商业配套也比较关注。正是这种现状的出现，也促使了合肥 今后开发的写字楼会产生个性化特色、目标性细分的方向。; 再次从市场供求来看，合肥市的写字楼市场的发展速度惊人。 随着合肥城市化进程的加速，合肥城市经济由第二产业为主转为第 三产业为主，合肥写字楼的需求量将进一步增加，写字楼开发前景 看好。但经历近两年来大批写字楼投放市场的冲击和洗礼，合肥写 字楼已经出现了明显的供大于求的现状。过多的写字楼定位于高档、 豪华，寻求单一的地段优势，开发商急切跟进，启动项目没有细分 客，不考虑错位竞争，写字楼市场出现了一定程度的盲目投资现 象；毕竟合肥是绿色科技城市，不像上海、北京，世界500强在合 肥落户的并不多，??此造成如今合肥的写字楼除成熟地段外其他地 块商务楼空置率居高不下的状况。;合肥市写字楼市场发展前景与趋势 ;合肥市办公类商品房近期销售情况 ;合肥市各区域办公类商品房销售价格分析;从各区域的办公类商品房销售均价上可以看出，合肥市的老城区板块的价格相对较高，但几个开发区的写字楼价格与市区已经相差无几。政务区由于近几年的人气突升，写字楼的价格也是随之猛涨，其价格之高预期目前的地区人气状况形成了较大的反差，这也可以看出写字楼具有较大的投资性。 ;合肥市各区域办公类商品房销售套数分析;四季度的商品房销售开始回暖，销售套数较多的是庐阳区和新站区。庐阳区的写字楼基本上集中在合肥的老城区，而新站区近几年发展迅速，周边的配套也相对比较成熟，形成了自己的商业中心，地段优势不断显现，这一地区的写字楼销售状况较好，也说明写字楼对于地段位置的依赖性较强。高新区和经济区等距离市区较远的地段销售状况则比较一般。;合肥市各区域办公类商品房销售面积分析; 从销售面积的数据看，仍然是老市区的销售面积比较大。结合销售套数的数据来看，办公类商品房的套均面积一般在300平方米左右，当然现在的写字楼都是全框架结构，户型面积都是可以任意分割的，但300平方米可能是一个比较受市场欢迎的单套面积范围。 ;合肥市各区域办公类商品房供销比例分析;庐阳区和政务区在销售的套数方面，都达到了本季度供应量的近一半左右，政务区的销售面积甚至达到了季度供应量的60%以上。其他地区的两项数据则基本都在10%左右，销售状况比较一般。 ;合肥市近期办公类商品房综合分析 ;合肥市写字楼个案分析 ;项目名称： 新都会·环球广场 地址：马鞍山南路与屯溪路交汇处东南侧 联系电话: 0551-4650788 4650888? 发 展 商: 安徽国圣房地产开发公司? 建筑设计院：上海第九设计院 建筑面积：约9万平方米: 总 层 数26层 均价：4280元/平方米 付款方式:银行按揭贷款\一次性付款 交通状况: 109、122、21、153 车位：584个 项目介绍 新都会·环球广场写字楼——大合肥的城市坐标，以王者的远见，打造国际化现代商务写字楼，在万从瞩目中荣耀登场！ 六大新商务宣言：新商务标志：城市坐标，占据一环线与马鞍山路黄金节点； 新商务品质：与世界五百强企业并肩前行； 新商务自由：办公面积自由组合，顺应企业经营不断调整变化； 新商务空间：时尚SOHO，第间均设独立茶水间、卫生间，便捷办公新体验； 新商务健康：拥有5000㎡合肥最大空中花园，在阳光与花香中健康办公； 新商务配置：四部高速电梯，220