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楼价几曾降 小城故事多 楼价几曾降 小城故事多 2021年09月29日 14:53 来源：投资与理财 0人参与0条评论打印转发 今年楼市的“金九银十”不同以往，“金九”肯定没了，“银十”的成色注定也不那么闪亮。一线城市怎一个“跌”字了得!以北京为例，签约量减少了45%，创了历史新低。而10个重点城市里，有半数城市的成交量出现了30%左右的下滑。上海松江、青浦的别墅豪宅直降4000元；北京通州的地王“润枫领尚”房价从3万一摇身，变成了1.3万。美国佛罗里达原价4万美元的900平方米一块“裸地”竟打了对折，只卖2万！ 一扇门关上的同时，一扇窗却被打开。大城市正遭遇寒冬，小城却迎来了“北国之春”。“小城故事多，充满喜和乐。若是你到小城来，收获特别多。”正如歌里所唱，二三线城市买房的人收获特别多。中国房地产百城价格指数4月至8月份的数据显示，月度住宅价格环比涨幅居前排行榜中，以秦皇岛、洛阳等为代表的二三线城市多次居于前列。“限购令”公布的大半年时间内，领涨全国楼市的，正是那些未限购或限购不严的二三线城市。而除了限购的影响，笔者在这里也想来讲讲小城故事，找找小城今后楼市的趋势脉络。 小城要有大发展 城市化就是主旋律 第一个故事要说小城大发展。说到发展，不得不提大都市。中国今天的大城市就像一个个巨大黑洞，加速吸取资金、技术、人口等要素，同时也吞噬着幸福。除交通拥堵之外，房价趋高、生活成本增加、看病难、上学难等“大城市病”集中爆发。 但为什么人们还是对一线城市趋之若鹜？这里的几组数据有解释。把城市分类：50万、100万、1000万人口三类。50万人口以上的城市就能形成自我服务的内生经济，这种城市能可持续稳定发展，但自由竞争度较低，个人发展需维系关系网。100万人口以上城市，自由竞争度较高，相对可挣脱关系网，人才流动，城市高速发展。1000万人口大都市，资源集中，自由竞争度最高，人才汇集，能超速发展。 不言而喻，北上广深一线城市聚集着全国最好的经济、教育和文化、医疗资源，不断吸引人口流入。截至2021年底，北京人口约2200万，上海人口约1900万 ，广州人口约1400万，深圳约1500万。 资源过度集中，最终导致区域发展的不平衡，除了“大城市病”，东西部发展不平衡，城市的资源、人才发展也不平衡，都现实存在。而“十二五”主线加快转变经济发展方式，实现区域平衡，正是中国经济发展未来的方向，中小城市将迎来发展良机，城市化将成小城主旋律，中国第二轮城市化主战场正是这些房价持续上涨的二三线城市。 大城市人口溢出，小县城人口涌入，加上城市产业升级，投资的不断增加及本轮的楼市调控，致使房地产商重新布局，加大对二三线城市的开发。像万科、保利等品牌地产商进军二三线城市，拉升了当地住房消费档次，高品质小区也带动了当地房价上升，而且这种趋势还在扩大。种种客观因素都会导致一个结果：从长期来讲，即使“限购”，也挡不住小城的城市化和房价的上涨。 “限价”换“限购” 欢迎小城来做客 上面提到的“限购”，就是要讲的小城第二个故事。小城房价在城市化主旋律下高歌猛进，短期涨得太快，终于引起了管理层的担忧，于是“限购令”开始向二三线城市扩散。 8月份，随着二三线城市“限购”的五大标准出炉，各地的“限购”一触即发。一个多月之后，故事有了戏剧性变化：一方面，一些城市由于担心“限购”，在短期内导致需求迅速释放，房价反而量涨价升；另一方面，则是一些城市迟迟不推出具体措施，还有像廊坊、烟台等城市，以“限价令”代替“限购令”。 “限价”换“限购”这个点子出的妙！妙笔生花的就是地方政府。地方政府面临土地财政压力，并且城市化进程中，大量开发土地，搞城市基础建设，导致地方融资平台压力非常大。一线城市“限购”，恰为二三线城市房地产市场带来了机会。“并不愿限购，而是希望趁限购形势，迅速将当地房地产市场发展起来，趁房价往上涨，吸引开发商拿地卖出好价钱。”这是地方政府的如意算盘。此时让地方政府出台“限购”措施，“自断财路”，定会遭抵触，难有积极性。以“限价令”换取“限购令”，就不会把当地房地产打垮，土地接着卖，税收接着有，地方财政不受影响，房价还能控制住，也能向中央交差。 问题出现了：房地产商一想今后不能涨价了，干脆一次涨到位，提20%-30%的价格，再通过打折销售，这样也没什么损失，价格却虚高不少。“限价”换“限购”，不但没限住房价，也限不了成交量，除了本地人刚需，许多外地买房人也涌入小城，参与抢购大军。为什么会有那么多外地人趋之若鹜，到小城来做客呢？因为小城是看似一幅画，听像一首歌，人生境界真善美。 看似一幅画 小城人生境界真善美 看似一幅画，听像一