固定资产贷款项目评估概述5.pptVIP

固定资产贷款项目评估 主要内容 第一部分：固定资产贷款项目评估介绍 一、固定资产贷款项目评估介绍—评估范围 一、固定资产贷款项目评估介绍—评估目的 一、固定资产贷款项目评估介绍—评估依据 国家产业政策、财税政策、地区发展规划。 1 国家标准、行业标准及相关参数。 2 3 4 银监、人行监管政策、我行信贷政策。 3 项目立项批准文件。 4 项目可行性研究报告及权威部门论证意见。 5 借款人生产经营资料或同类产品生产企业的财务、技术等参考资料 6 中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保护等有关法规和规定。 7 特别说明：评估以真实的资料和合理的假设为前提。 8 一、固定资产贷款项目评估介绍—评估内容 借 款 主 体 评 价 项 目 概 况 建 设 与 生 产 条 件 评 估 项 目 产 品 市 场 评 估 投 资 估 算 与 资 金 来 源 评 估 项 目 财 务 效 益 评 估 银 行 效 益 及 风 险 防 范 总 评 价 一、固定资产贷款项目评估介绍—评估程序 评估程序 Step 1 Step 2 Step 4 Step 5 了解评估项目 做好准备工作 制定工 作计划 调查收 集资料 技术经 济分析 撰写评 估报告 成立评 估小组 Step 3 第二部分：评估资料收集 二、评估资料收集 企业基本资料 （主要参阅调查报告） 1、公司营业执照及公司资质证书等 2、公司情况介绍（公司简史、公司管理层简历及情况简介） 3、公司近三年经审计的财务报告及最近一期的财务报告 4、项目公司则收集项目发起人的相关资料。 项目相关资料 1、项目规划设计方案及项目情况介绍 2、项目立项批准文件及四证一书（即土地出让合同书、建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证和施工许可证） 3、项目环评报告及批复 4、股权转让协议或项目转让合同及相关文件 5、项目可行性研究报告 6、项目投资概算、投资计划 7、工程建设计划、工程施工进度 8、项目资金筹措计划（自有资金、拟贷资金） 9、自有资金的构成及来源说明 10、项目融资计划及还款计划、利息 11、项目经营方案及经营现金流预测 12、项目相关行业调研报告 评估资料 二、评估资料收集 项目建设基本条件及工艺 项目建设 基本条件 项目建设的可行性研究是否完成。 项目建设基本条件是否具备，如征地、供电、供水、交通运输、排水、消防、环境保护等。 项目建成投产后所需设备、原辅材料、燃料等的供应是否能满足要求。 项目 工艺技术 简单介绍项目所采用的设计方案、生产工艺等情况，评价其先进性、适用性、经济性、成熟性、可靠性等。（下附工艺流程图表） 二、评估资料收集 示例： 第三部分：市场数据调查 三、市场数据调查 调查方法：询问、观察、实验、抽样调查 实地走访、电话或互联网搜索 三、市场数据调查 S W O T 1 项目所处行业状况分析 2 行业发展前景分析 3 市场需求分析 4 竞争性 分析 5 市场风险分析 市场调查目的 第四部分：固定资产贷款项目评估测算 四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价 四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价 四、固定资产贷款项目评估测算—借款人评价 四、固定资产贷款项目评估测算—项目概况 四、固定资产贷款项目评估测算—项目产品市场评估 四、固定资产贷款项目评估测算—项目产品市场评估 四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算 四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算 四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算 鉴定分析固定资产总投资的内容是否完整，有无漏项。 1 鉴定分析估算的标准和方法是否符合国家、行业、部门的有关 规定和要求。 2 3 鉴定分析预备费的估算是否正确，物价上涨指数的选用是否恰当， 是否有一定的依据。 3 鉴定分析固定资产总投资所形成的固定资产、无形资产、递延资产 的结构是否合理。 4 鉴定分析建设期借款利息的计算是否准确、利率是否符合国家规定， 期限是否与建设期一致，是否考虑了其他资金成本。 5 总投资估算注意事项 四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算 鉴定分析流动资金估算的方法，是否符合行业部门特点及一般规定 1 鉴定分析流动资金总额能否满足项目的基本要求 2 鉴定分析所采用的参数是否是行业或部门标准或平均水平。 3 4 鉴定分析铺流动资金能否落实等。 流动资金估算注意事项 四、固定资产贷款项目评估测算—项目投资估算（固定资产投资估算表） 四、固定资产贷款项目评估测算—资金来源评估（投资计划与资金筹措表） 项目投资计划 资金筹措计划 资本金来源 自有资金 银行融资 其他融资 销售回款 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 四、固定资产贷款项目评估测算—项目财务效益评估 四、固定资