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***** 物业设备管理制度汇编 设备设施安全管理 1 、工程部（设备设施管理部门）应建立健全《设备台账》 。 2 、设备管理以安全、正常、经济运行为标准，设备的操作、保养、维修由 工程部 （设备设施管理部门）专业技术人员实施； 相关专业人员必须具备相应的 资质、上岗证。 3 、智能控制、消防、电梯、供电、供水设备管理实行 24 小时值班制度； 未经主管部门领导许可，非值班人员一律不得进入值班室及设备运行间。 4 、设备运行、维修、保养必须严格按照相关操作规程进行，并做好相应的 安全措施和技术措施，谨防事故发生。 5 、设备管理、运行、维修人员应全面了解和掌握设备运行规律，贯彻“预 防为主”方针，防止安全事故发生。 6 、值班室、设备运行间应按规范要求，配备合格的消防器材及相关警示标 志。 7 、值班室、设备运行间等工作场地，严禁吸烟。 8 、值班室、 设备运行间等工作场地、 设备及附属设施应始终保持清洁卫生， 严禁堆放杂物及搭晾衣物。 9 、设备运行间应保持通风、照明良好，应急灯始终完好，门窗开启灵活无 破损，并有防鼠、防蛇、防小动物进入的相关措施。 10 、每年年底前，工程部（设备设施管理部门）对所管物业项目的设备设施 维护保养情况进行一次拉网式大检查， 针对检查中发现的问题制订下一年 《年度 设备设施保养计划》 、《年度设备设施大中修计划》。 设备设施检查管理 1 、每季度（或每月） ，工程部经理组织专业人员对年度计划落实情况进行 监督检查，发现问题及时督促整改，并填写《季度 / 月度设备设施检查记录》 。 2 、每天（或每周） ，由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进行全 面检查， 发现异常或事故隐患时应及时排除， 重大问题应及时向工程部 （设备设 施主管部门）、管理处主任汇报；同时应按要求如实填写相关设备日检记录。 3 、设备责任人必须保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、零部 件等进行巡视检查，发现故障隐患及时排除，确保安全。 设备设施值班管理 1 、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。 2 、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运 行数据，认真填写《设备运行记录》 、《交接班记录》。 3 、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。当班人员无法处理 时，应及时报告上一级主管协调处理。 4 、交接班规程 （1 ）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能 私自调班、顶班。因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。 （2 ）交班时，交班人员必须提前 20 分钟做好交班准备。 （3 ）接班时，接班人员必须提前 15 分钟到达值班岗位准备接班。 （4 ）交接班时主要做好“五交”——“交安全、交记录、交工具、交场地 卫生、交设备运行状态” 。交班后，双方在交接班记录上签字确认。 （5 ）下列情况下不得交接班： ①没有完全达到“五交”规范要求时。 ②接班人未到岗，交班人不准下班。 ③接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班人时。 ④交接过程中发生故障， 应停止交接， 由交班人负责处理事故， 接班人协助。 设备设施维修保养管理 1 、各物业公司一律不许自行对高压供电设备进行维修保养。如遇此类设备 出现故障，应报请专业供电主管部门处理。 2 、各物业公司所有特种设备设施（如空调、电梯、锅炉、压力容器、压力 管道、起重机械、 消防系统、安防系统机械维修检查等） 一律实行外委维护保养。 对于外委项目维保， 工程部应指派专人监督维修保养质量； 每次外委项目实施作 业前，