2013年物业管理师考试物业经营管理考试习题与答案.pdfVIP

2013 年物业管理师考试物业经营管理考试试题一 单项选择题 1、对于具体一个物业来说， 它是属于收益性物业还是属于非收益性物业， 主要依据是 （ ）。 A. 过去是否正在直接产生经济收益 B. 目前是否正在直接产生经济收益 C.本质上是否具有直接产生经济收益的能力 D.能否提供有效的经营以产生经济收益 2、物业价格是和平地获得他人的物业所必须付出的代价一—货币额、商品或其他有价物。 在现今社会，物业价格通常用（ ）来表示 A. 实物 B. 劳务 C. 纸币 D. 货币 3、物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了 ( ) 物业的权利。 A. 所有和使用 B. 所有和处分 C. 占有和使用 D. 占有和处分 4、空气或阳光，尽管对人类生活至关重要，没有它们人类就无法生存，但是却没有价格。 这是因为物业要有价格必须具有（ ）。 A. 有用性 B. 稀缺性 C. 使用价值 D. 交换价值 5、物业因为价值量大、寿命长久，所以同时存在着（ ）两种交易方式、两个市场。 A. 买卖和租赁 B. 买卖和抵押 C. 招标和拍卖 D. 招 标和挂牌 6、广义的价值有使用价值和交换价值之分，人们在经济活动中一般简称的价值，指的是 （ ）。 A. 使用价值 B. 交换价值 C. 经济价值 D. 交易价值 7、某一物业的 （ ）是指某个特定的投资者 ( 如某个具体的购买者 ) 基于个人的需要或意愿， 对该物业所评估出的价值。 A. 使用价值 B. 交换价值 C. 投资价值 D. 市场价值 8、评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的（ ）。 A. 社会一般报酬率 B. 社会最低报酬率 C.最低期望报酬率 D. 最高期望报酬率 9、投资者评估的物业的投资价值（ ）该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够 实现的基本条件。 A. 大于 B. 小于 C. 大于或等于 D. 小于或等于 10、市场价格是指某种物业在市场上的（ ）水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象 结果。 A. 最高 B. 平均 C. 最低 D. 正常 答案 1.C2.D3.C4.B5.A6.B7.C8.A9.C10.B 2013 年物业管理师考试物业经营管理考试试题二 单项选择题 1、以下能反映物业价格水平的高低的指标是（ ）。 A. 物业的单位价格 B.物业的总价格 C.物业的最高价格 D.物业的最低价格 2、一套建筑面积 100m2，单价 30000 元／ m2 ，总价 300 万元的住房，约定付款方式为：从 成交日期时起分期付清，首期支付 100 万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付 100 万元，则实际总价为（ ）万元。 A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.8 3、一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期 房价格（ ）现房价格。 A. 高于 B.低于