河南安阳紫薇大道项目第一阶段市场研究提案_348页_XXXX年.pptxVIP

;谨呈：安阳市宜居房地产开发有限公司;致 谢;4;4;我国房地产宏观环境;在经济的运行过程中，国家常通过对土地政策、金融政策和税收税费政策的调整，来促进经济的健康发展，保证社会的安定和谐。;我国主要土地政策;我国主要土地政策;三年来国家对准备金率、存款利率和贷款利率进行了多次调整，可见国家对房地产市场的调整力度之大。;2007年—2010年金融政策对房地产行业的影响;近年来我国税收政策主要是以减税和免税为主的优惠政策。 税收优惠政策多为临时性、短期性的政策,针对性较强;我国房地产宏观环境;全国宏观经济的持续增长为房地产行业和相关行业提供了更好的发展空间。;房地产对第三产业贡献率整体呈上升趋势，在第三产业中的地位日益凸显。;随着国民经济的发展，生活水平越来越高，恩格尔系数（食品占总消费的比重）的不断降低，住房等消费则必然上升。;我国房地产宏观环境;人们需求层次的升级要求房地产功能不断完善;人们消费习惯的变化促使房地产不断向更高层次发展，满足遮风避雨休憩的需要只是最低层次，成为人们心灵的栖息地、精神的乐园才是发展的方向。;我国社会消费品零售总额年年攀高，房地产作为一种特殊的消费品，发展潜力巨大。;我国房地产宏观环境;构造住宅系统;小结;我国房地产宏观环境;房地产总体特性：周期性、关联性、地域性、政策性;我国房地产经历起步期（1987-1991），过热期（1991-1993），到1997-1999年的复苏期后，至今经过了十多年的调整，逐步走向成熟。;从增长趋势分析房地产业有较好的发展势头，市场对房地产的需求仍处于 一个上升通道。;我国房地产数量多，但普遍规模小、竞争能力差，行业整合是必然趋势。;房地产行业虽然属于高利润行业，但是，风险也相对其他行业要大，投资者需要理性投资，对经营者而言，则提出了更高的要求。;房地产开发投资额逐年上升对我国固定资产的快速增张起到了拉动作用。;从图中可以看出，商品房需求旺盛，商品房供不应求矛盾比较剧烈，供需的不平衡，导致 房屋价格上涨；销售面积及销售额均快速增长，销售额增幅明显高于销售面积增幅，说明 期房的销售比现房的销售要???。; 年土地开发面积和购置面积均呈整体上升趋势，但近几年土地开发面积和土地购置面积都是呈现负 增长的态势，尤其是09年土地购置面积下降了18.9%，而土地开发面积下降了19.9%。;房地产开发企业当年新开工房屋面积平稳上涨，可看出目前房地产市场仍然是供不应求。;房地产行业正从发展走向成熟;专业化是房地产发展的主要趋势;房地产业跨地区发展已经成为现实;品牌/资信成为判断房地产企业成功的标准;小结;我国房地产宏观环境;我国房地产宏观环境;土地政策一如既往地严格保护土地，如加强用地容积率的监管、抑制建设用地等，但对于优先发展产业且用地集约的工业项目，则降低了门槛 。;09年房地产—政策盘点;09年房地产—政策盘点;09年房地产—政策盘点;2009年税收政策:09年在金融危机的影响下我国税收任务全面吃紧，而被外界称为“收入巨子、纳税矮子”的房地产行业自然成为税务稽查的重点。;2009年二套房政策：收紧二套房贷，要求首付最低4成，基准利率上浮10%。;日期;我国房地产宏观环境;09年房地产—业绩概况;全国商品房市场活跃，相比08年量价方面有较大幅度的提升。;2009销售过百亿房地产企业;09年房地产—业绩概况;09年房地产—业绩概况;09年房地产—业绩概况;09年房地产市场回暖分析;开发企业在2009年得到银行大量资金支持：2009年1-10月，房地产开发企业获得国内贷款9119亿元，同比增长 53.0%，是2000年来的最高增速，总量已超过2007和2008年全年。由于国内贷款和销售回款的大幅增长，1-10月房地 产开发企业资金来源达4.4万亿元，同比增长43.4%，资金实力显著提高。;2009年房地产开发贷款累计新增5764亿元，个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元，，这两项贷款占比超过全年金融机构本外币新增贷款的21%。;09年房地产—业绩概况;2009年1-11月，我国个人消费贷款余额（其中约75%是房贷）增长1.6万亿元，是2007年和2008年的2倍和3.6倍（分别 为8400亿元和4500亿元）。其中11月个人贷款增加2377亿元，较上月增长50%，是09年以来的最高水平，而同期公司 贷款下降40%，表明商业银行在个人贷款方面仍较为“激进”。; 09是新世纪以来中国经济最困难的一年，但也是房地产最辉煌的一年。国家统计局的数据信息，09年我国房地产市场发展迅猛。不仅一扫08年的低迷，甚至超过了07年的发水平。 09年房地产市场的迅速发展，应该感谢08年的国际金融危机，正是这场金融危机，迫使一向依赖贸易出口的政府，由高调调整房地产业，转向稳定和扶持房地产市场的发展。也正是