国内外8个商业旅游地产案例分析研究92页.pptxVIP

;云南省楚雄 彝人古镇;案例选取原因;区位;概况;开发历程（2005年-2011年）;景点;旅游元素——吃;旅游元素——住;旅游元素——住;旅游元素——行;旅游元素——娱;旅游元素——购;旅游元素——游;旅游元素- 特色广场;物业开发;第3期（在建）： 洋房：多层建筑，面积80-140平方米/户； 别墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/户； 商业：水岸商街，连排、独栋建筑； 客栈：约1000平方米/ 栋，22-60客房/栋。 第4-7期（规划）： 规划有多层住宅、别墅、商业、住宿区（ 5星级酒店、3星级酒店、客栈）等。;客户来源及价格走势;强劲的营销推广手段;案例小结;;深圳东部华侨城;区位;布局;茶溪谷;酒店;深圳茵特拉根华侨城酒店——以瑞士文化为主题的超豪华五星级酒店。它坐落于深圳东部华侨城茵特拉根小镇，秀丽的湖泊、茂密的树林不仅为酒店营造出不可多得的自然景观，更为??带来终年清爽的宜人气候。 酒店拥有特色客房308间，其中套房8间，建筑设计独具匠心，艺术元素渗透每个细节。一流的设施设备，一流的服务品质，尽展茵特拉根华侨城酒店好客之道。 拥有15间可容纳为举办公司年会、婚宴、大型会议、新闻发布会、展览会、商务庆典、研讨会和其他不同大小的会议、宴会厅，最大的可同时容纳1000人，拥有各类会议、宴会设备，主要的客户定位是企业团体。 房价从人民币1968元起至7568元。;云海谷;大侠谷;别墅;可鉴的休闲之处;案例小结;;重庆洪崖洞;案例选取原因;区位简介;洪崖洞概况;建筑特色;四大特色商业区;洪崖洞大酒店;餐饮业;街头小景;交通布置;目标消费者定位;经营定位;招商推广亮点;销售价格策略;案例借鉴;;案例三 – 深圳中国民俗文化村;中国民俗文化村是位于深圳市区西部的人造景区，位于世界之窗与锦绣中华之间。 中国民俗文化村于1991年１０月建成开放。占地面积20多万平方米，内含 22 个民族的 25 个村寨 。 除了少数民族村寨外，还包含了全国各地的各种民间艺术、民俗风情，以其丰富的民俗风情吸引了。;丰富的文化元素——民居建筑;丰富的文化元素——生活场景;丰富的文化元素——民族歌舞;丰富的文化元素——文字艺术;丰富的文化元素——民间手艺;丰富的文化元素——宗教图腾;丰富的文化元素——雕塑艺术;多样的商业类型——各色餐饮;多样的商业类型——旅游购物;多彩的节庆活动——各类节庆;多彩的节庆活动——表演场所;深圳中国民俗文化村-借鉴;;案例一 .深圳太平洋休闲超市;区位;营利情况;功能-保健、美容;功能-娱乐、餐饮;;竞争分析;深圳休闲会所;遵义的浴场现况;借鉴;;北京新红资;北京新红资是一个以红色文化为背景的高端商业产品，在其产品中大力的宣扬了红军当年的生活写照和文化气息，他的商业品主要有三大类： 新红资俱乐部 新红资客栈 新红资避暑山庄 ;会客厅;战争期间的窑洞;案例借鉴;主题街与旅游区;;美国华盛顿Leavenworth德国村主题街;美国华盛顿Leavenworth德国村主题街;美国华盛顿Leavenworth德国村主题街;主题街主题鲜明，发展策略就以主题街为中心主体，向外扩展。主体内容必须丰富，集中人气。但交通配套必须完善，这不但能确保减低车程距离，增强周边区域游客，临近国际机场也能吸引扩大客户来源层面 案例分析显示，周边的产业组合均以以下业态为主，而大部分产业与全球趋势吻合： 完善酒店设施 都市娱乐场所 高尔夫球场 具主题或文化特色的商店或公园 博物馆、水族馆 户外及与生态旅游有关的休闲娱乐 业态类型丰富，服务层面和消费层面广泛，有助吸引游客留连时间 ;;与市区相距;; 整个旅游区含七大全球大热旅游元素（参后页）： 娱乐及休闲活动平均分布于旅游区内： 休闲娱乐活动种类繁多，适合不同年龄及阶层游客 定时举行主题节目如万圣节的鬼屋街等，增强吸引力 ; 主题街以前卫特别的建筑图案作为建筑特色及印象标志 主题街的主要业态是酒店、餐饮及主题购物 主题街是旅游区的象形节点，需与其他节点互相扶持 而休闲娱乐多属以体验式活动为主。但活动种类多，需2至3天时间才可游览大部分活动 主题街和主道路以4或6车道为主，车流较为畅通。而街道两侧设置临街停车 ;旅游业对区域/城市/省份的整体影响： 安大鲁省的旅游收入达1.5万亿加元，占加拿大整国旅游收入的40% 安大鲁省的主要旅游客源来自省居民，占约61.6%，及美国游客，占20.5% 而50%的安大鲁省游客必先经尼亚加拉大瀑布才抵达其他安大鲁省旅游点 尼亚加拉大瀑布的游客有76%是国外游客，是国内游客的2.5倍 尼亚加拉的成功之处是其跟着全球旅游发展趋势而走，提供多元化旅游选择，能吸引及满足不同阶层、年龄人士 “尼亚加拉旅游投资机会报告“预测尼