房地产定价法讲义.pptxVIP

房地产价格策略房地产价格策略房地产定价技巧房地产定价方法房地产定价原则房地产定价目标新产品定价技巧过程定价策略成本导向定价法比较定价法定价范围浮动的原则反应市场供求的原则体现物业价值的原则利润为中心的定价目标提高市场占有率的目标利润为中心的定价目标提高市场占有率的目标房地产定价目标最大利润目标即房地产企业以获取最大限度利润为定价目标.利润最大化取决与合理价格所推动的销售规模，而利润最大化的定价目标并不单纯意味着企业要制定最高单价，也不是将房地产开发项目的开发规模最大，而应该是一个合适的价格和规模，其中最为合理的价格和规模就是要求将开发项目的边际收益等于边际成本时的价格与规模。利润为中心的定价目标 【1】最大利润目标房地产定价目标投资收益率反应房地产企业投资效益的指标，所谓预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。 利润为中心的定价目标 【2】预期投资收益率目标房地产定价目标预期投资收益率目标一般用于房地产长期投资项目，预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式：预期投资收益率=（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额例：1某建设项目总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始全部收回的预期年限为10年，计算该项目的预期投资收益率。计算过程如下：1.不含建设期的投资回收年限=10-3=7（年）2.预期投资收益率=（20000