影响全国房价多元回归分析报告.pdf

影响全国房价的多元回归分析 一、房地产行业现状及特点分析 房地产业作为我国的一个新兴产业， 从90 年代初房地产市场的建立， 再到今天房地 产业已具有相当的规模。房地产业己成为国民经济发展的新的增长点，然而当前房地产 价格快速上涨，使得人们对房地产的泡沫现象产生了疑虑，影响了房地产业的发展。房 地产行业作为国民经济的支柱产业对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发 挥了积极作用。 但同时也应看到 , 当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出。科 学把握房地产市场的发展规律 , 客观清醒地认识房地产市场现状 , 对于推动房地产市场 健康发展 , 促进国民经济稳步增长具有重要意义。经过十几年的发展 , 中国房地产行业 正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期 , 房地产业的增长方式正在由偏重速 度规模向注重效益和市场细分转变， 从主要靠政府调控向依靠市场和企业自身调节的方 式转变。 房地产行业是典型的资金密集型行业 , 具有投资大、风险高、周期久、供应链长、 地域性强等特点。随着 WTO 各项有关条款的兑现和落实 , 包括房地产业在内的我国经 济各方面都将发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升 , 为房地产业 提供了高速发展的机会 , 也使房地产业面对着更加激烈的竞争。充分运用信息技术所带 来的巨大生产力 , 尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平 , 将成为提升房地产行业 竞争力的重点。 二、房地产行业发展趋势 随着房地产开发及营销模式国际化的趋势更加明显 ,更多的境外基金将关注并介入 国内房地产市场 , 今后几年中国房地产开发将从大都市为核心的中心城市向二、三线城 市扩展 , 并呈现以下发展趋势 : （一）低收入人口居住问题将成为新焦点。目前 , 商品房市场的发展速度远远超过 住房保障体系的健全速度 , 可以说 , 两者呈现严重不均衡发展的态势。低收入人群数量 庞大 , 低收入人群的住房问题是关乎民生的社会问题 , 是政府履行其社会保障职能的重 要内容。也正是这一问题的存在 , 致使商品房市场的供应结构出现问题 , 同时也成为了 政府行政干预商品房市场的诱因。因此 , 我国房地产市场若想实现真正的健康循环 , 住 房保障体系的健全是绕不过的门槛 , 并可能催生新的产品 , 其设计建造标准将低于经济 适用房 , 开发模式为政府补贴引导下的开发商主导模式。 （二）设计上将有更多新突破。随着越来越多的楼盘尝试中国传统建筑风格 , 今后 几年中国楼市的现代中国风格将更加成熟 , 新中式住宅将继续在摸索中前进。它不是简 单的复古 , 而是加入现代生活理念 , 并采用最新的工艺材料和技术。目前中式建筑有一 定的弊端 : 首先 , 与现代住宅在功能要求上和现代人生活方式上有较大的矛盾 ; 其次 , 技术手段落后 , 结构形式、物理性能、建筑材料和施工工艺上均有先天不足 ; 最后 , 传 统建筑以低层为主 , 现代住宅为多层甚至是高层。因此 , 传统中式建筑不能简单地套用 在现代建筑中 , 需要革新。今后几年住宅的户型设计将有较大突破。三方面因素正