万达规划设计强制性条文.docxVIP

1万达规划设计强制性条文 《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。在规划设计过程中必须强制执行。 凡有违此条文的设汁修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报 集团领导审批。 L1总平面的设计要求 万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道 路及步行街主要出入口设置。 万达购物屮心设计中应考虎与城市殳通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站 等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨逍交通的连接可 能。 1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平而图中应体现出泊接站点，一般设两处 港湾式停车站点。 2应将泊接站点设il纳入景观标识系统设计。 3 到位。 L13大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地而停车场。 LL4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55%。 购物中心沿主要逍路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕 情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布在持有物业部 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布 在持有物业部 分。 L2购物中心的设计要求 1.2. 1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50 米。首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）0购物屮心商铺原 则上不对外开门。 购物屮心首层内装设讣时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物屮心的疏散楼 梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。 13室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”） 室内步行街的屮處必须设在转折部位。若有两个及以上屮庭时要分主次，一大一 小，中庭形状要有所不同。主中庭开洞而积大于600平方米，次中庭开洞而积300/400平 方米左右。两中庭间距离宜大于100米。 1.3.2 严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得 设门帘0 1- 3- 3 若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特 色的餐饮业态。重汕烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少苴对一、二层的影响：油烟尽可能 高空排放. 三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面枳之比）应达到50%. 室内步行街的尺度 1室内步行街的长度以280-350米为宜?宽度宜为3840米，35-4, 0万平方米。 2室内步行街两侧店而之间宽度：首层9-10米，15-17米。 3室内步行街走道净宽宜3-5-4米，“洞” 口宽度宜为9米，“桥”的净宽度宜为3?5 米，中處周用走逍净宽应适当加宽，观光电梯处/「逍必须加宽，可至5-6米。“洞” 口及 “桥”边缘不得设反梁。 4室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧齐扩大0?8米左右。 5室内步行街的剖而：步行街一般为三层。首层层高为米，二、三层层髙为5?1米， 吊顶下净髙分别控制不低于3-6米和3. 3米。 6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。 占室外步行街三层的，应退后外街5米左右。 室内步行街卫生间的设置： 1根据室内步行街的长度不同，一般设3-5组卫生间。 2卫生间的间距为80-100米，而积为70-100平方米/组。 3毎组卫生间蹲位：男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个：男卫生间小便斗不应少于5 个：洗手盆各不应少于4个。 4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设讣。 13. 7室内步行街的采光廊和屮處的采光天棚应考虑广告装饰物的安装?需要预留一世数量的吊挂件。屮庭的吊挂件预留6-8个，要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。 采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。 1. 3. 8室内步行街屮庭的采光天棚及步行街的釆光廊必须进行节能设ih应设置电动遮 1. 3. 9主力店对室内步行街开口的设置原则: 1主力店对室内步行街的主要开口，单边连接设置一?处，双边连接不超过两处。 2主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽II 2主要开口尺寸为一个整跨，位置宜尽II设置在屮庭区域。 1=1 1^1 1.3. 10室内步行街地而为「暖色石材。 1. XII室内步行街的电梯及自动扶梯设讣要求： 1自动扶梯距步行街主入口不小于10米?间距宜控制在50米左右0 2自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置，以免遮挡视线。 3提升高度为两层及两层以上的自动扶梯，靠外墙时应不留缝，临空一侧必须做安全 防护，招标采购前必须明确保护髙度。 4室内步行街的自动扶梯应有一组通往地下停车场各层? 5观光梯在屮庭设這，以2部为一组，观光梯轿厢要使用玻璃使我通透?井道为钢和 玻璃结构，观光梯应通到地下停车场齐层，