万达酒店单体方案设计要点.docxVIP

万达酒店单体方案设计要点浅析 9 一、总平面图设计要点 在摘牌条件已确定的前提下，应重点考虑以下几点： 酒店前场区：酒店前场区域根据功能应设计主入口、车行流线、门前水景、停车区域等等，并应在酒店主入口前留有足够 宽度供多个车辆通行。 故而酒店前场区域应有足够的空间， 酒店应退后用地红线足够的距离。 酒店后场区：酒店后场区一般会设计酒店花园，以及适当 的停车位，以及酒店员工的入口等， 后场区一般以绿化景观为主， 配合绿化小品等创造安静、 舒适的环境氛围。 故而酒店后场区同样需要足够的空间安排上述功能。 景观朝向：酒店在总平面图中位置，景观朝向等直接影响 酒店主体客房部分的平面布局。 故而在此单体方案阶段， 应熟悉项目所在城市的区域位置、 街道位置， 了解项目周边的地理人文情况， 是否有重要自然、 人文景观可以借鉴， 是否有海景、 水景、公园、绿化、名胜、古迹等等， 这些对客房的平面布局至关重要。 二、平面设计要点 万达城市酒店裙房部分一般布置大堂、大堂吧、全日餐、中餐、特色餐、宴会厅、会议室及泳池、健身等。依据各部分功能可逐一展开设计： 首层布置入口大堂，一般需要二层通高；大堂附近布置总服务台、大堂吧、全日餐、特色餐等功能。首层设计的重点是合 理组织各种流线，如客人入住流线、行李流线、服务人员流线、 后勤人员流线等， 应做到客人流线清晰便捷； 服务及后勤人员流线隐蔽方便，各流线尽量避免交叉。 二层一般布置中餐及适当的酒店办公，为满足不同客人要求及就餐习惯，中餐厅应有大小面积级配。 三层主要功能以宴会厅、会议室为主。宴会厅主要承接各种大型活动， 大型会议等， 为方便活动时大量人流的进出及消防 疏散需求， 应在宴会厅前设置一定面积的宴会前厅作为缓冲， 同时客人应能通过自动扶梯从首层方便的到达本层。 考虑到季节性因素，尤其是在冬季参加活动人员着装较多等需在宴会厅前厅附 近设置衣帽间， 并应避免与主要人流方向交叉而相互影响。 会议区同样考虑不同客人团体需要做大小面积级配设计，以便举办 大、中、小型会议及商务活动。 四层主要功能是游泳池、 健身、美容美发等康体娱乐用房， 布置应紧凑，并应设置前台接待区。 裙房以上部分为客房区域，可根据总平面中的景观朝向采 取合理的布置方式， 使得大部分的房间朝向好的景观， 以提高客房的品质及居住的舒适性，获得最大的经济效益。 在这里需要特别强调的是： 在单体方案阶段需要同时考虑项目实施阶段，各设备机电用房的位置和面积。由于万达城市酒店均为五星和超五星级 别，对室内舒适度有较高的要求， 故而对设备机电要求及相关的用房的配置要求同样较高，在设计之初应给与充分的考虑和预 留； 以上各层布置方式仅仅是一般情况下的普通模式，应根 据不同条件采取更加灵活的布置方式。 如在万达超高层城市酒店中，也可将酒店大堂设置在建筑的高区，使客人有“云中漫步” 的曼妙感受； 在摘牌条件已经确定的前提下， 无论采取哪种布置方式， 均不应超出面积控制指标。 万达对项目的面积控制十分严格， 这也是对项目成本控制的一个重要手段， 故而在设计之初对面积分配应有全局的统筹与安排，在裙房与主体客房中如何分配面积， 如何在满足各种流线， 满足各种功能要求的前提仍能实现对面积的控制，是此阶段设计中的重点和关键。 三、剖面设计要点 剖面设计中要以平面布局为依据，以功能空间大小为依 托，如在首层入口大堂部位， 需要二层通高的设计才能尽显入口大堂的尊贵宏伟。而宴会厅、全日餐等均为大空间设计，尤其是宴会厅为高大、无柱空间，其层高也应适当提高，一般为两层通高较适宜。综上，万达城市酒店的裙房部分层高均较高，二客房 区域则按照设备管线综合的高度， 及客房居住舒适度等要求按一般高度并适当提高即可。 万达城市酒店均为高层、超高层建筑，竖向交通以电梯为主。一般情况下，由于城市用地较为紧张，城市酒店项目大多采用点式（塔式）的高层布置，将竖向交通集中在核心筒内，主要 既可以节约用地， 同时也节约一组疏散楼梯所占的面积， 提高平面利用率。 总结 在熟悉并掌握以上设计要点后， 在万达城市酒店设计中才能以万达集团要求为核心展开设计、 管控工作。在飞速发展的今天， 要保持万达集团在商业领域的领先地位，就必须提高工作效率， 高效管控，以此才能更快、更好的实现“国际万达，百年企业” 的宏伟目标！