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______________________________________________________________________________________________________________ 养老院财务分析分享 以某养老院为例，优老网小编分享。 1.资金来源与股本结构： 公司注册资本 1200 万元，具体的资金来源与股本结构如下： 资金来源： 单位：万元 项目 来源 金额 权益资本 风险投资 950 创业团队投 50 资 债务资本 银行贷款 200 在股本结构中， 风险投资方面我们打算吸引一个或者多个大企业共同入 股，资金为 950 万，大企业的资金充足，愿意支持公益事业，来提高企 业名声，在日本这种模式很普遍， 而且大企业也能从公益事业中获取到 精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 一些关联的收益，总之，这种投资是一本万利的。团队投资 50 万元， 充分考虑到我们作为大学生的资金来源有限。 我们主要靠吸引大企业做 公益事业这种在内地比较新的模式来创立夕阳红养老院， 而我们创业团 队作为管理者经营养老院。 此外我们还需要以养老院房产作抵押从银行 贷款 200 万元，为期两年（金融机构 2 年期的借款利率为 6.65% ）。 2.投资分配： 前期投资表 单位：万元 项目 费用 房建费用 850 绿化等基础设施建设 80 基本设施配备 200 开业仪式和相关宣传 10 费用 其它费用 10 流动资金 50 合计 1200 注: 1、 房建投入：为考虑经营的长期性，需要企业自己着手建设适合养老 的标准房间， 一方面能让老人住的更加舒适， 另一方面也有利于企业长 期经营成本的降低； 从长期来看， 企业占用的土地增值会提高企业自身 精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 的价值，因此，虽然可能投资回收期长些，但从长期看是值得投资的。 因为从事非营利事业，可邀有愿意回报社会的房地产企业赞助，房建费 用控制在 850 万元。 2、 绿化等基础设施建设：为了改善养老环境，企业发展初期以栽种 桃树、柳树、槐树这些经济实用的树种，养殖些花卉、草坪，设置可在 路上休憩的木椅等，投入控制在 80 万元。 3、 基本设施配备： a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，约计 600 元*200=12 万元。 床上用品 400*200=8 万元 室内一个书桌、圈椅 400*200=4 万元 电视每房间一个 600*200=12 万元 e) 活动室设施家庭影院一套，麻将桌 20 个，健身器材 20 件，预算约 万元。 餐饮设施，灶具十套，餐具 200 套，消毒柜两个，冰箱若干台，总控制在 10 万元。（可在开业时争取区政府或赞助单位的捐赠） 洗衣设备，预算 4 万元（可设置投币式自动洗衣机十台和其他洗衣设备若干）。 洗澡设备，预算 8 万元。 i)办公设施，电脑若干、打印机一台，面包车一部（可时机成熟时再增 加） 。合计最小投入 20 万元。 医疗器械设备等，预计投入 80 万元。 L）其它装饰类费用计提 2 万元。 4、开业仪式和相关宣传费用，约 10 万元。 精品资料 ______________________________________________________________________________________________________________ 夕阳红养老院位于马鞍山郊区， 占地 5000 平方米，共有床铺 200 床， 初步阶段面向工人阶层， 提供全方位医疗服务的中档养老企业。招聘有 专业知识的医务人员，和培训下岗职工做些简单的护理，一方面帮助下 岗职工再就业，另一方面减少成本。开展宣传活动，吸引需要社会上需 要我们服务的顾客入住，鼓励青年学生积极参加敬老的爱心活动。 3.投资分析 投资决策需要各种指标进行计算判断，为了更好地为投资者作参考， 下面从投资净现值、内含报酬率、投资回收期三个方面作分析 ,由于开 办养老院投资回报期比较长， 这也是特有的行业特征， 为了分析财务上 的可行性，现考虑 10 年期内财务上的指标。 年 份 项初 第一 第二 第三 第四 第五 第六 第七 第八 第九 第十 目期 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 固 定 资 产 投 -95 资 0 流 动