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在售项目 住宅板块 华侨城 . 天鹅堡 城西高端城市大宅 占地： 75 亩， 总建筑面积： 21 万平米 容积率： 3.41 ， 72 80 79 73 74 75 绿化率： 38% 栋数： 9 栋 梯户数： 2T1 、 2T3 、 3T5 户数： 1024 户 户型区间： 135-390 平米 78 77 76 物业类型：电梯高层 楼层： 17 、 32 建筑风格：北欧简约 布局：大围合式布局 住宅板块 华侨城 . 天鹅堡 剩少数， 快售完 72 73 80 79 75 74 在 售 楼栋号 楼层 总户数 总面积 ( ㎡ ) 已售户数 78 号楼 72 号楼 74 号楼 73 号楼 75 号楼 16 32 28 8 30 32 155 155 186 174 9839.04 18614.88 18014.41 29356.58 31011 3 145 133 138 8 开盘日期： 2011 年 8 月 13 日 交房日期： 2012 年底 价格： 7600 元 -12000 元 \m 2 ，均价 8500 元 \m 2 。 销售情况：已售 425 套， 去化 40% 。 销售速度：月均销售 120 套 优惠措施：值华侨城周年庆，全款优惠最高达 9% ， 78 77 76 按揭优惠 5% 。 住宅板块 户型鉴赏 4 室 3 厅 3 卫 177.00m 2 板式通透、大开间横厅、独立保姆房、客厅大阳台 保姆独立入户、阔景阳台 4 室 3 厅 3 卫 1 厨 256.00 ㎡ 住宅板块 华侨城 . 东岸 总占地： 900 亩，分 6 期开发，开发周期 3-4 年 建筑面积：总建面 64 万平米， 容积率： 1.0 ， 绿化率： 37% 环水建筑， U 形排布 户数：总户数 3000 户， 物业类型：联排 独栋 双拼 叠拼、洋房 住宅板块 华侨城 . 东岸一期 占地： 400 亩 建筑面积：建筑面积 22 万平米 容积率： 容积率 0.52 绿化率： 37% 户数： 672 户 物业类型：联排 独栋 双拼 叠拼洋房 一期 以 洋房和叠拼 为主，联排和双拼别墅共计 96 套 建筑风格：北美风格 一期 面积区间： 4+1 层电梯洋房 140-300m 2 叠拼： 260-350m 2 联排别墅： 370-400m 2 双拼别墅： 570-580m 2 独栋 8 栋： 540m 2 住宅板块 华侨城 . 东岸一期 华侨城东岸自 2010 年 9 月 27 日开盘以来，在没有任何线上推广的支撑下持续销 售，就已突破 7.6 亿的销售产值。 洋房： 8500-2 万元 联排： 600-800 万元 叠拼 ： 300-500 万 双拼： 1100 万 -1400 万 独栋 8 栋： 2000 万 ，已售完 多层均价 14000 元 \ 平米 别墅均价 2 万元 \ 平米 销售速度：月均 20-30 套 住宅板块 户型鉴赏 5 室 2 厅 4 卫 1 厨 249.00 ㎡ 首层入户花园 通透板式洋房 客厅、餐厅超宽横厅设计， 带坡顶的独特挑高设计 上层独立豪华主卧，转角露台 项目推广 20011 年共投放报煤广告 35 次，华西都市报 13 次，成都商报 22 次，其中整版投放占 60% 左右。 项目推广 项目推广 项目推广 项目推广 ? 该项目在推广中采用烘托气势的手法，从大处着眼 ? 开发商华侨城的实力； ? 华侨城在全国的战略布局 ? 重点突出项目 3000 亩的规划 ? 强调欢乐谷乐园配套 ? 强调商业配套 旅游地产 ——华侨城个案分析 Part.1 Part.2 Part.3 旅游地产概论 1.1 旅游地产理论 1.2 成都旅游地产现状 “华侨城”开发商介绍 项目综述 项目详情 Part.4 Part.5 “华侨城”模式总结 ? 什么是旅游地产 ？ ? 指所有 与旅游业相关 的物业类型 ? 依托周边丰富的 旅游资源（ 自然旅游资源、人文旅游资源 和人造 旅游资源 ）而建的、有别于传统住宅项目的融 旅游、 休闲、度假、居住 为一体的置业项目 , 可称为旅游房地产。 旅游地产分类 类型 概念描述 特点 典型案例 在旅游区内为游客的旅行活动 增加景区的游览内容，提高游客的游览兴趣， 上海新天地、 提供的各种观光、体闲娱乐的 旅游景点地产 进而间接提升其它旅游地产的价值。 杭州宋城。 非住宿型建筑物及关联空间。 在旅游区或旅游区旁边提供旅 以旅游接待为目的的自营式酒 ( 饭 ) 店以及与 游服务的商店、餐馆、娱乐城 海南博鏊等。 旅游商务地产 旅游相关的写字楼等均属此类。 等建筑物及关联空间。 多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名 旅游度假地产 为游客或度假者提供的、直接 风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目 佘山高