唐山市xx区商业中心项目可行性研究报告.docxVIP

唐山市 XX 区商业中心项目可行性 研究报告 第一章  总  论 一 、 项 目 概 况 项 目 名 称 ： 唐 山 市 XX 区 商 业 中 心 项 目 承 办 单 位 ： 唐 山 市 XX 区 银 丰 建 材 批 发 市 场 项 目 负 责 人 ： 建 设 地 点 ： 唐 山 市 XX 区 。 二 、 可 行 性 研 究 报 告 的 工 作 依 据 和 范 围 1 、 可 行 性 研 究 报 告 的 依 据 唐 山 市 XX 区 主 管 部 门 的 有 关 规 定 及 编 制 项 目 建 议 书 的 可 行 性 报 告 的 要 求 。 国 家 有 关 政 策 、 法 律 、 法 规 。 国 家 计 委 、 建 设 部 关 于 编 制 可 行 性 研 究 报 告 的 有 关 规 定 。 （ 4 ） 唐 山 市 规 划 局 、 土 地 局 、 环 保 局 等 单 位 。 2 、 可 行 性 研 究 报 告 的 工 作 范 围 本 项 目 建 议 书 （ 代 可 行 性 研 究 报 告 ） 主 要 研 究 项 目 建 设 的 必 要 性 ， 市 场 分 析 ， 建 设 条 件 ， 工 程 规 划 及 建 设 方 案 ， 环 境 保 护 ， 投 资 估 算 与 资 金 筹 措 ， 经 济 效 益 及 社 会 效 益 评 估 。 三 、 项 目 承 办 单 位 概 况 唐 山 市 XX 区 银 丰 建 材 批 发 市 场 建 于 2000 年 ， 注 册 资 金 500 万 人 民 币 ，是 唐 山 市 XX 区 通 达 集 团 子 公 司 ，经 营 范 围 主 要 是 铝 塑 型 材 、 铝 塑 钢 制 品 加 工 制 作 、 建 筑 装 饰 材 料 、 五 金 水 暖 的 批 发 零 售 的 综 合 性 开 发 公 司 。 在 建 项 目 位 于 唐 山 市 XX 区 青 年 路 与 朝 阳 大 街 交 叉 口 ，本 公 司 成 立 已 久 ， 汇 集 了 大 批 优 秀 的 专 业 技 术 管 理 人 才 ， 目 前 公 司 有 员 工 60 人 ，具 有 高 级 专 业 技 术 职 称 的 5 人 。中 级 专 业 技 术 职 称 10 人 ，除 特 勤 人 员 外 其 他 员 工 均 为 大 专 以 上 学 历 。并 有 多 年 从 事 商 业 管 理 经 验 ， 包 括 管 理 、 建 筑 、 经 济 、 财 务 、 统 计 等 各 类 专 业 人 才 。 本 公 司 牢 固 树 立 “ 以 人 为 本 ， 团 结 进 取 ” 的 经 营 方 针 ， 并 以 “ 勤 奋 、 奉 献 、 务 实 、创 新 ”的 工 作 作 风 ， 开 创 美 好 未 来 。“ 以 人 为 本 ，回 报 社 会 ” 是 我 们 永 远 的 追 求 。 唐 山 市 XX 通 达 集 团 作 为 投 资 商 有 着 良 好 的 社 会 信 誉 和 雄 厚 的 经 济 实 力 ， 本 着 “ 一 业 为 主 ， 综 合 经 营 ” 的 原 则 ， 注 册 成 立 银 丰 建 材 批 发 市 场 ， 就 是 要 在 商 业 领 域 内 寻 找 新 的 效 益 增 长 点 ， 开 拓 出 一 片 新 天 地 。 本 公 司 对 在 建 项 目 聘 请 专 业 顾 问 研 究 院 进 行 了 科 学 的 市 场 调 研 ， 选 用 优 秀 的 设 计 单 位 、 最 精 良 的 施 工 队 伍 、 最 权 威 最 严 格 的 监 理 公 司 ，从 各 个 环 节 严 格 把 关 ，以 必 胜 之 信 心 ，铸 就 XX 开 发 区 最 高 尚 ， 最 具 特 色 的 商 业 区 ， 为 XX 的 城 市 规 划 增 添 永 不 褪 色 的 靓 点 。 四 、 项 目 的 主 要 技 术 经 济 指 标 ： 主 要 经 济 技 术 指 标 表 序 号  指 标  单 位  数 量  备 注  占 地 面 积 建 筑 面 积 最 高 用 水 量 总 用 电 负 荷 建 设 期 总 投 资 租 赁 收 入 利 润 总 额 财 务 净 现 值 投 资 回 收 期 投 资 利 润 率 投 资 利 润 率  平 方 米 平 方 米 立 方 米 / 日 千 瓦 时 年 万 元 万 元 万 元 万 元 年 % %  10071.7 15000 25 200 2 1200 240 220 Lc=7% 5 4 3  含 建 设 期 税 前 税 后 第二章 项目建设的必要性 一 、 项 目 背 景 ： 唐 山 市 位 于 河 北 省 东 部 ， 东 隔 滦 河 与 秦 皇 岛 唐 山 市 相 望 ， 西 与 天 津 市 毗 邻 ， 南 临 渤 海 ，