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安徽当涂复合地产项目定位及规划建议报告-147DOC 天天文档在线 ://doc365.taobao 浙博地产 当涂项目定位及规划建议报告 最全最具性价比的地产资料大全 QQ：744421982 浙博地产·安徽当涂项目 2007/06 ? 宏观环境分析 ? 宏观经济分析 ? 房地产总体现状与预测 ? 供应市场分析 ? 典型案例分析 ? 需求市场分析 第一部分 地产市场调研篇 1 浙博地产·安徽当涂项目 【第一章 宏观环境分析】 地理位置： 当涂县位于安徽省东部，钢城马鞍山南约二十公 里，是马鞍山下辖的唯一一个县，介于南京与芜湖之间， 地处长三角城市群顶端，与江苏江宁、高淳、溧水3县 (区)接壤，与江苏边界线总长度为126.9公里，拥有长 江岸线20公里，是安徽省重要的沿江、沿边县。 人文环境： 2 浙博地产·安徽当涂项目 当涂全县总面积1346平方公里，总人口64.65万，辖10镇4乡，187个村，其中城区姑孰镇人口13万，面积110平方公里。 自然环境： 当涂县地处亚热带，气候温和，四季分明，年均降雨量约1100毫米，年平均气温15.7度。 当涂山水自然资源丰富。全县耕地面积65万亩，林地面积12万亩，水面47万亩，其中可养水面27万亩，“一山四水五分田”， 典型的江南鱼米之乡，是全国粮棉生产大县，全省水产大县，全国河蟹生产强县。“石臼湖”大闸蟹金脚红毛，为古代皇室贡品。 地下矿产资源丰富，探明有开采价值的金、银、铜、锡、铁等矿产共20多种，铁的储量为华东之最。 历史文化： 当涂历史悠久，秦代称丹阳，是全国最早建置县。隋初易称当涂，当涂县名源自大禹妻家涂山古氏国。当涂地居襟要，县治姑孰城先后成为南朝南豫州、宋太平州、元太平路、明清太平府和清安徽学政、长江水师提督驻地，直至辛亥革命爆发。当涂素有金陵第一门户之称。诗仙李白晚年曾居于此并卒于此处，当涂县内至今仍保留太白墓及李白遗迹。 旅游资源： 3 浙博地产·安徽当涂项目 当涂境 宏观经济分析】 4 浙博地产·安徽当涂项目 近年来，马鞍山市不断加大对当涂县的扶持力度，使得当涂的经济得以迅速发展，人均GDP连年跃上新台阶，居民生活水平也不断提高。 特色经济逐步形成，吸引众多外来资金 由于当涂综合投资成本较低（包括劳动力素质和成本），土地等各类生产要素价格低廉，工业配套条件也在不断改善，吸引了大批企业前来投资，据多家企业测算，当涂综合投资成本只相当于沿海地区的三分之一左右，具有发展加工制造业和服务业的优越条件。外来资金拉动了当涂经济的发展，使当涂基本形成了特色明显的块状工业经济：以博望地区刃模具和机床制造为主体的金属制造业；以安徽长江钢铁有限责任公司、马钢公司姑山铁矿为主体的冶金压延业；以黄池食品公司、安徽雪润公司为主体的绿色食品加工业；以金姿台布、棉纺企业为主体的纺织服装业。 经济发展迅速，名列全省前列 近年来，当涂县紧紧围绕“全省创三强、全国争百强”奋斗目标，以工业化统揽经济工作全局，全力以赴招商引资，全力以赴发展民营经济，全力以赴推进工业化、城镇化和农业产业化，全力以赴办好工业园区，全县经济保持较快发展态势。 2003年： 5 浙博地产·安徽当涂项目 自2003年开始连续3年位居全省经济十强县前列。 2005年： “十五”期间，全县生产总值年均增长12.5%，2005年当涂县实现52亿元，比2000年翻一番；全社会固定资产投资年均增长39.7%，总量完成87亿元，是“九五”期间的7.2倍；全县财政收入年均增长27.9%，2005年实现5.3亿元，是“九五”末的3.4倍。与此同时，经济结构发生了很大变化，一、二、三产业结构由2000年的44：24：32调整为2005年的32：39：29，以工业为主体的第二产业比重在三大产业中首次处于领先地位。“十五”期间，全县城镇在岗职工年平均工资由6595元提高到15553元，年均增长18.7%；农民人均纯收入由2552元提高到4235元，年均增长10.7%。2005年综合考评跃居全省第一。 2006年： 2006年，当涂县首次进入全国中部百强县，当涂县还被评为安徽首座国家卫生县城、全国科技工作先进县、全国“两基”教育先进地区、全国村民自治模范县，连续三次荣获“全国双拥模范县”称号。2006年，全县的国民生产总值（GDP）72亿元，增长15.6％；财政一般预算收入7.66亿元，增长44.5％；固定资产投资50.88亿元，增长53%。工业总产值130亿元，增长44％；工业增加值28亿元，其中规模工业增加值15.7亿元，增长40％；招商引资实际到位资金22亿元，增长30.2％；利用外资2000万美元。在岗职工年平均工资17648元，增长12％； 6 浙博地产·安徽当涂项目