沈阳项目可研报告.docx

沈阳项目可研报告 Company number [1089WT-1898YT? IW8CB 9UUT-92108】 项目改造可行性研究报告 2004年12月 ＜：*********8＞, ＜：*********8＞,是********联合主办的特许经营的专业市场，也是**市唯一的 ***************************************** 项目改造可行性研究报告 1 .概论 项目提出的背景 I***********************〉及〈**************〉项 目 位于**市文化路 44 号的****股份公司院内，西面与中国医科大学第二附属医院及**市信息产业一 条街一一三好街相邻，南侧是**市东西交通主干道一一文化路，东邻**工业展 览馆，北面是鲁讯美术学院和南湖公园及南运河，是在耕**公司暨****釆购供 应站的基础上发展起来的大型生产资料市场和大型**批发市场。其中 *********************内有 600 户经营户；*********************市场内有 110户经营户。 *******,是中华老字号，成立于1951年，是一个有50多年历史的国有骨 干生产资料销售企业，＜****************＞是国家十大**市场之一，良好的企 业形象和广泛的市场知名度使＜*********************＞的产品销售遍及东北三 省和朝鲜及俄罗斯远东地区。 在 ***************************************** 基础 上发展起来的 以期刊杂志和教学辅导用书为主的**市场。经过近十年的发展，〈中国?****批 发市场 ＞己经成为东北三省的期刊杂志和教学辅导用书的集散地。 2004 年 9 月，***************************出资 11500 万元收购 **********的全部国有资产（占*********股份公司总股本的51%）和**市 ********股份有限公司持有的全部**********的股份（占**********股份公司 总股本的粉，占****股份公司总股份的如 成为绝对控股方。 ************************正在积极与剩余股东协商收购****股份公司其它股 价的工作。 ***********************收购****股份公司，主要是看到****股份公司所 办的〈*****************************************＞及〈中国? ****批发市场〉 良好的市场占有率、较大的发展空间和市场收益率。以目前市场年租金收入约 2800万元的标准，把银行不良贷款处置和1134名职工剥离后，市场年净收益 可达2000万元以上。 由于＜*****************************************＞及〈中国? ****批发 市场〉是经过十凡年时间逐渐发展起来的专业市场，经营场地大部分是利用原有 建筑改造，因此，市场规划较为混乱，设备设施不足，消防隐患突出，尤其缺 乏大面积的停车场，经营环境己经不能满足消费者的要求。加上市场知名度的 不断扩大，市场经营业户的增加和业户经营规模、经营实力的扩大，对经营而 积、仓储面积都有了新的要求。 项目概况 项目 名称：＜*****************************************＞及〈中 国? ****批发市场〉项目改造工程 建设地点：**市和平区*******号 建设单位:****股份有限公司 C.企业性质:股份制 d.企业注册资本金:6434万元人民币 工程概况： ***********及〈中国?****批发市场〉项目改造工程项目占地19327平方 米，总建筑面积约15万平方米，项目共分三期完成。其中：一期是将原有建筑 面积52753平方米的市场装修改造：二期是将原有锅炉房拆除后，扩建的市 场，及将原来西侧六层建筑扩建加高到22层，用于写字楼和公寓，工程面积约 4万平方米：三期是将原有市场北侧和东侧的房屋拆除后新建的市场和住宅， 工程面积约5万平方米。 *****************************************〉及〈中国? ****批发市场〉 项目改造工程项目工期预计2年，即从2005年1月1日至2006年12月30 □ □预计总投资约4亿元人民币，总销售收入约亿元人民币。 目前，项目改造工程的初步设计方案己经完成，各项前期工作和规划报批 方案工作己经相继开展。 资金来源：本项目建设资金50時由******投入，20%依靠银行贷款，30%通过 预售房款解决。 编制报告的依据: a. **与**市和平区人民政府签订的《****商业集团产权交易合同