新区国际写字楼营销推广战略全案.pptxVIP

河南省郑州市郑东新区国际写字楼营销推广战略全案 盛世元年（中国） 二○○七年八月二十日;;我们相信通过这次提案能够回答以下问题：;为了这个答案，我们计划如下：;;; 河南省重点建设项目、规划面积150平方公里，规模相当于郑州原有已建成市区面积； 、龙湖南区、商住物流区为先期建设重点，占地面积约33平方公里； 确定发展金融服务业为龙头的现代服务业、现阶段发展以物流、会展为主。;;;;;;;;;;;;;面对郑东新区、老城区写字楼市场，项目优势何在？ 项目的开发经营如何整合才能有利促进企业的品牌? 项目的开发经营如何整合才能跳出市场、赢得市场? 如何实现强势引导目标客户的销售策略？ 如何启动市场，带动后续良好开发？;;;我们是—;区位;;;【我们的客户定位】;;依照“规模→资金实力→对商务氛围依存度”深入，高端甲级写字楼的客户也可分为“大公司、中公司、小公司”三类，此外还有少量的投资型客户。 ;;;4．投资型客户 对于投资型客户，建议谨慎的限制和筛选，以维护整个写字区办公的纯正度。允许少量个人和机构投资者进入，一方面可以保持整个写字区的活力；另一方面，也是为了满足部分企业的扩张性需要。投资型客户购置面积的总和约占总体量的10%左右。 这些投资者对价格、地段和租金回报非常关注，需求面积一般较小，比较喜欢低层区，价格敏感度非常高；该类客户非常理性；绝大部分采用按揭付款。;;;郑东第一门户商务第标;魅力价值（区位、品牌）;;;;“三大招式，三大目标”;;树虎威;做快狼;;;;;盛世元年地产在郑州所操作的写字楼项目，在一年8个月时间内，通过15轮价格调控引导，实现前期所确定的销售均价的同时，也实现100%的销售率。;;;;;;;;媒体配合，营销推广策略指导思路 （1）“地标式纯甲级商务综合体”主题展示 （2）报纸广告的有重点加量投入，车体广告更新 （3）重点地段户外广告继续加量投入，更新 （4）楼宇液晶电视、网络、广播、专业杂志、短信的运用 销售目标：预计完成本项目第二轮销售20%的销售目标。 ;;;;;;;选房;销售人员 接待客户;老带新转介优惠流程;来访客户登记表 登记日期： 年 月 日 登记人：;序号;本日销售情况：;销 售 日 志 月 日 星期 天气 广告;经理周/月记 项目： 月份第 周 项目经理：;序号;谢 谢;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。21:12:2421:12:2421:127/15/2021 9:12:24 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2121:12:2421:12Jul-2115-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。21:12:2421:12:2421:12Thursday, July 15, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2121:12:2421:12:24July 15, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。15 七月 20219:12:24 下午21:12:247月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 219:12 下午7月-2121:12July 15, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/15 21:12:2421:12:2415 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。9:12:24 下午9:12 下午21:12:247月-21