房地产开发有关地方税收政策.pptxVIP

房地产开发有关地方税收政策;一、房地产开发程序与纳税环节;第一部分 土地取得环节; 一、契税--税收要素简介;一、契税--税收要素—纳税人;一、契税--税收要素--征税范围;一、契税--税收要素--征税范围;一、契税--税收要素--计税依据;以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、市政建设配套费等承受者应交付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。 以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格???土地出让金、市政建设配套设施费以及各种补偿费用应包括在内。 政府减免土地出让金的，计税依据不能相应减除。 土地使用者将土地使用权及所附建筑物、构筑物等(包括在建的房屋、其他建筑物、构筑物和其他附着物)转让给他人的，应按照转让的总价款计征契税。 ;一、契税--税收要素—减免税;纳税地点：房地产坐落地。特殊-市属管辖用地 先税后证 ;二、耕地占用税—税收要素简介;二、耕地占用税—纳税义务发生时间; 三、印花税—税收要素简介; 三、印花税—土地取得环节合同; 三、印花税—对开发企业的税收政策 ;第二部分 房地产开发、预售环节;一、印花税—房地产开发环节合同;二、城镇土地使用税—新条例规定;二、城镇土地使用税—税收要素简介;二、城镇土地使用税—税收要素简介;二、城镇土地使用税—税收要素简介;三、房产税;四、土地增值税;四、土地增值税—纳税地点;四、土地增值税—纳税期限;第三部分 房地产竣工销售环节 ;一、土地增值税清算的范围 ;二、土地增值税清算的条件 ;（一）纳税人应进行土地增值税清算的条件;（二）主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的条件;三、纳税人申请清算时限;四、纳税人应提供的清算资料;五、房地产转让收入情况;（二）房地产转让价格的确定;（三）房地产转让收入的重点 ;（三）房地产转让收入审核的重点 ;六、扣除项目金额情况;（一）取得土地使用权所支付的金额 ;（一）取得土地使用权所支付的金额;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（二）房地产开发成本;（三）房地产开发费用 ;（四）与转让房地产有关的税金 ;（五）加计扣除;七、清算重点问题;第四部分 房地产使用环节;一、房产税—税收要素简介;一、房产税—开发企业特殊规定;二、印花税;三、土地使用税;谢 谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。20:52:3220:52:3220:527/15/2021 8:52:32 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2120:52:3220:52Jul-2115-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:52:3220:52:3220:52Thursday, July 15, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2120:52:3220:52:32July 15, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。15 七月 20218:52:32 下午20:52:327月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 218:52 下午7月-2120:52July 15, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/15 20:52:3220:52:3215 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。8:52:32 下午8:52 下午20:52:327月-21