房地产开发审批流程.pptxVIP

房地产项目开发建设流程——政府审批全手续土地 房地产开发的涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。建筑材料 城市基础、公用 配套设施房地产开发需要整合的资源品牌资金劳动力 专业人员 经验房地产开发主要涉及政府部门市（县）政府、发改局、土地局、建设局、规划局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防震、气象局、环保局、地税局、自来水公司、电力局、通信公司、燃气公司、广电局、工商局、水利局、财政局等房地产项目开发建设流程图项目获取（取得土地）项目推广、销售选址、立项项目启动规划设计施工建设竣工验收项目交付权证办理 前 期 主 要 工 作办理房地产开发企业资质办理建设项目选址意见书取得土地使 用 权办理建设用地规划许可证开发项目立项登记项目深度市场调研项目定位策 划项目产品策 划项目产品设 计建筑方案审 批办理建设工程规划许可证办 理施工许可证受理单位：国土局地产处受理时间：12个工作日所需主要资料：用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件； 土地权属证明文件； 建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图； 建设项目批准或备案文件； 地籍调查表、届址点成果表、宗地图； 招标、拍卖、挂牌成交确认书； 土地出让金缴纳情况审核表； 契税完税凭证或缓交、免交契税材料。办理国土使用证取得《国土使用证 》受理单位：建委开发处受理时间：20个工作日所需主要资料：申请资质等级的报告； 填报软件生成上报软盘并打印《房地产开发企业资质申报表》； 企业营业执照； 企业税务登记证； 验资报告； 开发项目资料：土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证； 外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程； 专业技术人员的职称证书。 办理房地产开发企业资质取得《房地产开发企业资质》受理单位：规划局综合处受理时间：15个工作日所需主要资料：《建设项目选址意见书》申请表; 土地权属证明文件; 扩建项目需提供产权证复印件; 联建项目需提交联建协议; 1:500地形图六份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。 办理建设项目选址意见书取得《建设项目选址意见书 》受理单位：规划局综合处受理时间：12个工作日所需主要资料：《建设项目选址意见书》; 《建设用地规划许可证》申请表; 经测绘行政主管部门审核的1:500(或1:1000)实测现状矢量地形图; 拨地红线成果图; 拨地红线备案通知书; 涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目，应向各相关部门出具征求意见函; 工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，应取得环保等管理部门的意见。办理建设用地规划许可证取得《建设用地规划许可证 》受理单位：区发改委受理时间：5个工作日所需主要资料：项目申请报告; 营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的资金信用证明; 投资意向书; 银行出具的融资意向书; 规划行政部门出具的项目用地意见书; 环境保护行政主管部门出具的审批意见。审 批项目建议书（代可行性研究报告）编 制项目建议书申 报项目建议书取得立项批复开发项目立项登记项目深度市场调查在项目立项之后，需针对当地市场状况，进行更深层次的市场调研，以达到规避市场风险，寻求利润最大化的目标。深度市场调查有两个层面，一是市场层面，二是产品层面。市场层面需要调查项目所在区域的市场状况，产品层面需要调查项目所在区域的产品构成情况。项目定位策划在深度了解市场状况之后，在产品设计之前，需要确定项目的定位。项目定位主要包括本项目的市场定位、项目开发核心定位、产品形态定位、项目价格定位等。在这一阶段，需根据项目资源的可利用程度，确保项目的各项资源得到充分的利用。同时，在充分了解市场的基础上，确定本项目的竞争力，研判市场的空白点予以定位,确定项目概念草案。项目产品策划在设计公司进行土地规划之前，开发商尚需要根据策划部门(公司)的建议合理划分项目地块的可利用程度，把项目差异化竞争优势转化到规划设计工作中。在这一阶段，需要开发商策划部门、策划公司、设计单位之间互相配合，最后由策划部门(公司)出具项目概念设计任务书、产品设计建议书，以此指导设计公司进行项目的总体规划设计、方案设计，最终确定项目的产品方案。规划概念设计概念设计景观概念设计规划时空环境分析详细规划设计建筑方案设计方案设计建筑单体设计景观方案设计初步设计施工图设计项目产品设计受理单位：区规划局受理时间：8个工作日所需主要资料：建筑方案总平面图(1:500或1000)四份； 建筑方案文本一套，含各单体建筑图、主要街道临街正立面效果图(须标明色彩及材质)、项目总体鸟瞰图; 光盘一张，含所有报建图纸内容及总平面图绿化分析图(含建筑物底层外墙轮廓线)。建筑方案审批取得核发核