2021年一级建造师工程经济考前考点笔记.doc

1、1Z101000工程经济 1Z101010资金时间价值 lZ101011利息计算 一、资金时间价值概念 利率高低受到如下因素影响： 1.社会平均利润是利率最高限值。 2、借贷资本供过于求。利率便下降；反之，利率便上升。 3、风险越大，利率也就超高。 4 通货膨胀引起资金贬值往往会使利息无形屮成为负值。 5、贷款期限越长，利率就越高 二、利息计算 （一）、单利 单利方式下，利息和本金、利率、时间成正比，每期支付利息相等=P*i；单利只合用于短期借贷。单利未完全考虑资金时间价值。 （二）、复利 如果复利计息并每期期末支付利息，每期支付利息等同于单利，各期利息相等。 如果按照复利计算并且期末没有支付利息，每期支付利息不相等，利息计算可以直接用公式F=P（1+i）n计算本利和，然后减掉本金。 实际中，普通按照复利计息。并且复利普通采用间断复利； 1Z101012 资金等值计算及应用 一、钞票流量图绘制 （二）、钞票流量图绘制（理解） 钞票流量三要素，即：钞票流量大小、方向和作用点。掌握如何表达上述三个要素。 对投资人而言，向上箭线表达钞票流入（即收益），向下箭线表达钞票流出（即费用）。 钞票流量图上0点表达当前。箭线和横轴交点即为钞票流发生时点，这个时点代表这个期间期末时点。 箭线长短与数额大小不需要成比例绘制，但需要恰当体现数字差别；大小用数字在箭线附近注明。 二、终值和现值计算 符合P、A和F位置关系，等值计算可以直接用： lZl0l013 名义利率和有效利率计算 在等值计算中，任何时候，都必要使用实际利率参加资金等值计算。 ieff = =（1+）m —1 1Z101020 技术方案经济效果评价 lZl0l021 经济效果评价内容 一、经济效果评价基本内容（掌握） 1、赚钱能力 2、偿债能力 3、财务生存能力（非经营性方案只分析财务生存能力） 容许某年度浮现负值，但各年合计盈余资金不应浮现负值，这是财务生存必要条件。 五、技术方案计算期（掌握） 技术方案经济效果评价中，为进行动态分析所设定期限是计算期。 技术方案计算期涉及建设期和运营期。 （1）运营期分为投产期和达产期两个阶段。 lZl0l021 经济效果评价指标体系 指标分类从3个方面区别： 静态还是动态； 赚钱还是偿债； 相对还是绝对。 静态分析指标最大特点是不考虑时间因素，计算简便。因此在对技术方案进行粗略评价，或对短期投资方案进行评价，或对逐年收益大体相等技术方案进行评价时可采用。 lZl0l024 投资回收期指标计算 一、静态投资回收期 （一）概念 （二）应用式 1、各年净收益（即净钞票流量）均相似： 【例1Z101028—1】某技术方案预计总投资（含建设投资和流动资金）2800万元，技术方案建成后各年净收益为320万元，则该技术方案静态投资回收期为： 由于技术方案静态投资回收期从技术方案建设开始年算起，如题目给出计算期，还要把计算期加上。 静态投资回收期不是投资利润率倒数。 （三）鉴别准则 若Pt≤Pc（基准投资回收期），方案可以接受；若PtPc，则方案是不可行。 只有这个指标，越小越好，越小越可行。 （三）鉴别准则 若Pt’ ≤Pc（基准投资回收期）时，方案是可行；若Pt’ Pc，方案不可行。 三、投资回收期指标优劣（掌握） （1）●投资回收期指标容易理解，计算也比较简便，　　 ●项目投资回收期在一定限度上显示了资本周转速度　　 ●资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，项目抗风险能力强。因而，在项目财务评价中普通都规定计算静态投资回收期。（2）以投资回收期作方案必选是不可靠，只能作为辅助评价指标。 lZl0l026 财务内部收益率指标计算（掌握） 一、财务内部收益率概念 对常规钞票流量（先有支出，后有收益，且符号只变化一次）投资方案，随着折现率逐渐增大，财务净现值由大变小，由正变负，但内部收益率始终不变。 内部收益率就是净现值等于零时折现率，对于特定项目，内部收益率不受基准收益率（外部参数）变化影响，在图上表达为和横轴交点始终不变。 三、优劣 长处： （1）考虑了时间价值，也考虑了整个计算期内经济状况； （2）能反映投资过程收益限度； （3）FIRR大小不受外部参数影响，完全取决于净钞票流量状况（内部决定性）。 （4）只需要懂得基准收益率大体范畴即可，无需先拟定基准收益率这个难题； 缺陷： （1）内部收益率计算比较麻烦； （2）对于非常规钞票流量技术方案，内部收益率甚至不存在或存在各种内部收益率。 四、FIRR与FNPV比较 对独立常规投