海派擎城营销推广方案20.pptxVIP

;报告结构导图;第一章 如何认识海派擎城;;;西城区房价变化 ;;;西城区各板块房地产对比;西城区整体市场总结; 西城区价格分析;碧园·印象桂林 ——项目直接竞争对手;2月12日，“返乡置业”感恩回馈特延期至2月20日，中央湖景美宅优惠最高可达25000元 2月21日，购房总价优惠1万后，按揭再99折，一次性98折。 6月16日起，88-139平米双湖山景洋房火热推售，并购房可享10000元优惠。 7月5日—15日，主推139-143平米臻品舒适户型，三房首付买四房，订购可享10000元优惠。 8月1日开始，主推139-144平米??房，均价3900元每平米，购房可享受10000元优惠。 9月8日，加推41号楼新房源,户型为75-120平米两房、三房, 一次性付款可享98折，按揭付款可享99折优惠。 ;;4月11日，金水湾及第苑80套新房源开始认购，价格待定。另每周特推2套臻藏户型，抢购即获最高2万元特惠！ 5月10日，金水湾及第苑在售140㎡三房，均价4300元/㎡，暂时无折扣优惠，每周推2套珍藏户型，最高优惠2万。 6月2日，金水湾及第苑5#楼约30套房源在售，均价约4300元/㎡，主要户型120—140㎡三房，9#楼每周推2套珍藏户型，最高可享受优惠2万元。 8月1日，金水湾及第苑5#楼房源在售，起步价4100元/㎡，均价4300元/㎡，购房优惠：全款98折，按揭99折。 ;;7月6日，二期商铺及LOFT商务公寓将于8月份隆重面世。 8月1日，首席全能LOFT商务公寓8月推出在即，主力户型建面50-60㎡，商住两用，4.8米挑高尺度，买一层用两层。 8月27日，中央景观高层住宅盛大开盘，推出80——120平米经典户型，当日认购成功者可享总房款1%优惠。 8月30日，一期高层住宅6号楼开盘热销，起价3975元/平米。 9月9日，全新12号楼加推，诚意登记即可获总房款1%优惠。 ;; 解读“金三角”;项目优势;备注说明：;海派擎城SWOT分析;1、位于桂林门户交通枢纽与黄金地段。 2、商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体，弥补了本地区中高档综合性住宅的空缺。 3、周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全。 4、道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。 5、专业的物业管理。 6、精工品质。;1、临桂新区板块的大盘崛起，新推出的产品会对项目的本地刚需客户造成分流； 2、本地区收入及购买力不高；整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨； 3、多层房与电梯房的市场竞争； 4、限购令与限价令以及国家宏观调控； 5、土地增值税清算会对开发商施压，可能影响价格决策。国家不断推出的调控政策对房地产销售产生影响。;项目优势特质;第二章 项目属性分析及定位;属性总结;海派品质;项目市场定位;;核心1、中央别墅区罕有的高层观景豪宅;核心2、配套齐全;核心3、机场路旁地段优越;第三章 营销目标实施;为能保证按时、按量、按价完成既定目标，我司通过以下两个战略方针来实现：;1.立足桂林市区，重点华东区域，着眼北方分销。以精细化营销进行推进。;战略实施简述：;;;;总体营销目标;;;;精细化营销说明;;;包机看房团;第四章 项目建议;几点建议; ;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。22:30:5422:30:5422:307/15/2021 10:30:54 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2122:30:5422:30Jul-2115-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。22:30:5422:30:5422:30Thursday, July 15, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2122:30:5422:30:54July 15, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my