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WELCOME！;房地产基础知识培训;内容介绍;又是这些，无聊啊，OOO……..;第一章 房地产基本概念;第一节 房地产的概念; 其在物质上是由土地及土地上的建筑 物和构筑物（如水塔、围墙等）构成 的。又称为不动产。 ;房地产存在形态;土地利用所受到的限制;商品房;公房;集资房;已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。“房改房”最明显的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即把过去已经建好和消费的公有性福利住宅变更为私有性福利住宅。;经济适用住房;安置房;廉租房;限价房;房地产特性; ⑴、不可移动性 不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。 ⑵、独一无二性 独一无二性是指由于房地产坐落的位置各不相同，导致没有两宗房地产是完全相同的。即使它们的建筑结构、建筑外观等方面可能相同。 ⑶、寿命长久性 寿命长久性是指对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十年甚至数百年。 ; ⑷、数量有限性 数量有限性是指土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的。 ⑸、用途多样性 用途多样性是指就土地本身而言，其可以为多种不同的用途所使用，如用于林业、农业、居住和工业。 ⑹、相互影响性 相互影响性是指房地产的价值不仅与本身的状况有直接的关系，还取决于周围其他的房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响。; ⑺、易受限制性 易受限制性是指由于房地产具有相互影响性，而导致世界上任何国家和地区都对房地产的使用和支配施加了一些限制。 ⑻、价值高大性 价值高大性是指房地产的单位价值高，同时总体价值量大。不同于其他的一般商品。 ⑼、难以变现性 难以变现???是指由于房地产的单位价值高、总体价值量大，加之不可移动性和独一无二性，导致同一宗房地产的买卖不频繁，一旦需要买卖，要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价，所以在急需资金时，不易将其变成现款。 ⑽、保值增值性 保值增值性是指房地产的价值随着时间的推移，价值的总体趋势是趋于上升的。; ★房地产的重要性 无论从事任何活动，人们都离不开一定的空间场所，房地产正是因为提供了这种空间，而为人们所必须。它不仅是最基本的生活资料，在市场经济中它还是一种商品。 ★房地产业的实物、权益和区位 房地产可以被看作是实物、权益和区位三者的结合体。实物是房地产中看得见、摸得着的部分。而权益则是房地产中无形的、不可触摸的部分。区位则是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。;★房产;房产的分类;房产所有权的分类;占有权：是对房产(土地)的实际控制的权利 使用权：是按照房产(土地)的性能和用途地产进行利用的权利 收益权：是房产(土地)所有人收取地产所产生的利益的权利 处分权：是房产(土地)所有人在事实上或法律上对地产进行处置的权利;★地产;地产的分类;按用途情况分;土地所有权;土地所有权的分类;集体所有土地;第二节 房地产市场;1、房地产市场的特点;市场的统一性： →指房产市场和地产市场的融合性。在房地产交易中，任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。 市场的区域性： →此区域性是由房地产商品的差异性决定的。由于其性质和其所处的城市区域不同，其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。 供给的稀缺性： →指房地产市场是一个供给稀缺的市场。一方面是人口的不断增加，需求也相应增长。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本上是恒定的。;不完全开发性： →由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制，具有不完全开放性。 市场的不充分性： →由于房地产市场与完全自由竞争市场相差深远，因而房地产市场只是一个不充分市场。 房地产市场投机的巨大可能性： →房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。;2、房地产市场的分类;3 、房地产消费;⑵、房地产消费特点;⑶、影响房地产消费的因素; 第三节 房地产的类型;1、按用途划分;2、按