长垣县兴隆国际营销策略案.pptxVIP

尽精微 至广大 兴隆国际营销策略案;写在前面……; 　　　　项目检视;兴隆国际是怎样的项目?;项目背景;项目检视—兴隆国际价值梳理;项目检视—兴隆国际开发状况;项目检视—兴隆国际形象检视;兴隆国际具备了高端住宅基本潜质（地段/规划） 但是随着行业政策的调控和其他因素的影响 项目整体概念尚未建立，且整体形象不够鲜明 商业体量较大，为项目全面发展带来巨大困难;那么兴隆国际推出 意味着什么？;产品规划:高层/中式简约风格建筑立面;如何赢得项目的全面胜利？ 现有的规划和优势是否足够支持我们的胜利？ 我们和竞争对手的差异点何在？ 我们必须立足全国房地产市场发展趋势和长垣房地产竞争格局 客观、实事求是的寻求机会点; 　　　　竞争剖析;楼市政策解读;2011年楼市政策盘点;“限购令”渐行渐“深”;6月20日 　　有媒体报道称，地方政府迫于财政压力频频试探楼市限购政策，并称北京正在研究调整限购政策，并有望在今年年底前放松对高端项目的限购。 6月21日 　　针对“北京市正在研究放宽限购政策，拟放宽对高端项目的限购”的传言，北京市住房和城乡建设委员会负责人明确表示，有关北京正研究放宽楼市限购的消息不实。 7月12日 　　国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控工作，提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，二三线城市的限购政策首次被明确。;限购令影响;只要“从紧的货币政策” 和限购令政策没有改变，房地产市场目前的局面就不可能出现根本性的扭转。;大势判断：在宏观政策没有出现根本调整之前，房地产市场将逐步回归理性。;长垣发展概况;城市概况：长垣县位于河南省东北部，居郑州、新乡、安阳、濮阳、开封、菏泽等城市群中心，全县国土面积1051平方公里，耕地86万亩，辖8镇6乡4个办事处，599个行政村，人口80万人。先后被命名为“中国厨师之乡”、“ 中国防腐蚀之都”、“中国起重机械之乡”。城市定位：近年来，长垣县认真落实科学发展观，坚持“民营立县、特色兴县”，确立了“建设一个体系”（现代产业体系），实施“一个战略”（实施项目引资双带动??略），提升“一个载体”的工作思路，大力转变经济发展方式，跻身中国中部百强县、被评为国家级卫星县城、省级园林城市、全国十佳全民创业示范县、全国最具投资潜力中小城市。;交通概况：长垣县地理位置优越，交通发达，居郑州新郑国际机场1小时20分钟车程。新（乡）菏（泽）铁路横穿东西，大（庆）广（州）、济（河南济源）东（山东东明）两条高速公路在境内十字交汇，京港澳和连霍高速擦境而过，省道308线、213线贯穿全境，高速公路、铁路连通山东半岛交通网。600公里半径辐射人口达5亿之众。 ;经济： 2011年全县地区生产总值完成143.7亿元，同比增长15%。规模以上工业增加值57.4亿元，增长25.7%。财政一般预算收入突破5亿元，增长15.7%。全社会固定资产投资150.7亿元，增长3.4%。社会消费品零售总额32.4亿元，增长19.9%。城镇居民人均可支配收入12690.8元，增长13.3%；农民人均纯收入7263.4元，增长15.7%。各项存款余额146亿元，较年初增长20%；各项贷款余额91.2亿元，较年初增长34.8% 实际利用市外资金21.1亿元、外资2464万美元。实施千万元以上项目209个，完成投资66.5亿元。被评为“中原最具投资价值县(市、区）“。;工业： 卫华集团、河南矿山、新乡矿山、中原圣起4家企业起重机销售额进入全国前十强。卫华集团荣获“国家认定企业技术中心”，“宝起”等3个商标入选中国驰名商标。起重机械、卫生材料及医疗器械行业分别实现销售收入160亿元、60亿元，同比增长18%、16%；起重机械行业增速高于全国平均水平10个百分点。 农业： 农业基础设施进一步完善，新增有效灌溉面积和旱涝保收田各3000亩、节水灌溉面积1.2万亩，粮食总产达72.8万吨，连续七年实现增产。 ;城市面貌： 新建改建城乡道路47条，新增城市供水管网35公里、燃气管网10公里，建成容园等绿地游园19处，改造棚户区22.7万平方米，完成了中水 回用工程，建立了“数字城管”服务平台，“新城杯”竞赛蝉联全市第一， 顺利通过国家卫生县城届满复审。新开工新型农村社区15个，完成建筑 面积110万平方米，同步推进了拆旧复垦工作。 产业集聚区 ： 开工建设基础设施项目75个，完成投资12.4亿元。新入驻千万元以上工业项目41个，完成投资19.5亿元。深化起重工业园区管理体制改 革，服务职能进一步增强。被工信部命名为“国家新型工业化产业示范 基地。;宏观市场分析;长垣县房地产市场综述;长垣楼盘分布;浦北板块;项目规模： 片区内地块相对较大，以大体量项目为主，建筑规模较大，区域内环境较好。 该区域主要