XXXX年江都市利民北路地块项目定位报告.pptxVIP

共生共长，江都地产破冰之道; 市场解读 需求分析 项目定位 产品定位 规划配套建议;提案纲要;关键词：;根据多年的操盘经验，同策认为 三、四线城市的房地产发展具有典型的“天花板效应”;三、 四线城市通常缺乏充足的人口导入，居住的刚性需求变化不大，同时这些区域房地产投资价值不高，投资性的需求不大，因此市场通常以改善性需求为主。每年楼市的成交量比较稳定，宏观市场波动对城市的成交量影响不大。;江都市场总量认知——;江都楼市价格走势的认知;江都房价走势认知——;江??市场创新观念的认知;江都市场创新观念认知——;江都市场竞争格局的认知;江都竞争格局认知——;我们发现：;房地产在不同发展阶段，市场客户的需求特征也不同;;本阶段客户：;迎合市场现有的成熟的需求特征是最有效的市场法则;提案纲要;解析热销个案，发现市场热销产品;;09年1-8月份销售排行表;锁定热销个案 心怡·春江花都 / 中远·欧洲城 / 广源·世纪景园 ;热销目标个案——心怡·春江花都;建筑立面风格 现代风格立面，整体形象较好，江都购房客户 认可度较高 ;热销目标个案——心怡·春江花都;主力户型及销售率 二房、三房绝对主力户型，两种户型比重达到95%以上 二房主力面积在85-99㎡和100-108 ㎡的大两房户型；三房户型以129-135 ㎡为主 一期共开出729套，目前去化520套，去化率达71.3% 08年3月开