中原城市综合体开发战略宝城22区项目分期开发探讨.pptxVIP

; 经过与发展商的深入沟通，已在项目总体定位上达成共识，但仍需基于项目旧城改造特点对整体开发战略予以定性研究，并进一步明确一期各类物业的指标分配，在分配中重点考虑地铁的规划影响以及资金快速回收等因素和要求。 ;项目整体开发战略 地缘分析 项目整体及各地块定性分析 开发谋略 形象定位 一期各类物业的指标分配 完善的城市综合体（住宅/商业/写字楼/公寓） 90/70适用整体或一期的户型配置;第一部分：项目整体开发战略;地缘分析——位置特性;地缘分析——26区旧改; 依据宝安中心组团规划和新安旧城控制性详细规划，将23、25、26、27、22工业区改变为商业、居住和配套设施用地。 本案为公共设施配套完善的高尚住宅小区。规划定位以高品位的住宅和商业为主，建成交通便捷、现代商业和园林居住相得益彰的都市生活服务区。 ;地缘分析——双地铁口（规划）;地缘分析——道路及公园改造（规划）;项目整体分析——经济指标;项目分析——人流/车流;一等 住宅 景观佳 视野阔 ;开发谋略——打造城市综合体;项目整体布局建议;关于三期和新圳河; ;城中央 阔生活;公园一品 或“公园1号” ;项目案名备选;考虑建筑与灵芝公园及周围环境的融合，以“景观、朝向、健康”为主题，整体感觉美观、大方、新颖，有强烈的视觉冲击力。 建筑风格统一协调，运用明快、简洁的建筑外立面。;公园路一层商业氛围、景桥与住宅的衔接参考;城市综合体之住宅与商业的衔接处理参考;住宅沿创业路主入口与商业的衔接示意参考图;;创业路与公园路交汇处的标志性双层商业参考;公园路特色街标志性包装参考;第二部分：一期各类物业的指标分配;各物业指标分配;地块景观价值分析：;地块噪音影响分析：;;;住宅户型配置——整个项目满足90/70;90平方米以上户型面积比为70%，90平方米以下户型面积比为30%。主要分布在A区朝创业路位置、B区较差位置、和D区朝向写字楼位置。 110-125平方米三房和135-170平方米四房为主力户型，面积比分别为40%、25%。分布在A区、B区朝向灵芝公园、小区园景位置。 180-220平方米五房为本项目中平面??大面积，全部位于A区同时朝向灵芝公园、小区园林的最佳位置，面积比为5%。;户 型;红色为二房蓝色为85-90M2三房绿色为100-125M2三房黑色为四房黄色为五房;住宅户型配置——一期满足90/70;实际设计时，可以考虑多种组合的可能性，诸如通过1个85㎡+75㎡单位的组合，实现160 ㎡的大户型; 1个75㎡+65 ㎡单位的组合，实现140 ㎡的大户型，丰富产品的多样性。;一期户型配比（报批用）;;关于一期地下室;深圳中原宝安22区项目专组 2007年2月;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Thursday, July 15, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。17:34:4417:34:4417:347/15/2021 5:34:44 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2117:34:4417:34Jul-2115-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。17:34:4417:34:4417:34Thursday, July 15, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2117:34:4417:34:44July 15, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。15 七月 20215:34:44 下午17:34:447月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 215:34 下午7月-2117:34July 15, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/15 17:34:4417:34:4415 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。5:34:44 下午5:34 下午17:34:447月-21