中国办公楼租赁指南.pptxVIP

0 500 1,000 1,500 上海 深圳 北京 广州 成都 重庆 厦门 武汉 长沙 南京 郑州 杭州 西安 苏州 天津 沈阳 宁波 大连 无锡 青岛 2,000 万平方米 2020年体量 2021年新增供应 2022年新增供应 5 4 2020年中国20个重点城市的甲级办公楼总体量录得7,259万平方米，其中供应多集中在一线城市（北上广深），共计 4,206万平方米。未来两年，20个城市合计每年将有700-800万平方米的新增供应，约占目前总体量的12%。其中，深 圳、上海、广州、成都的未来供应量较为显著，而北京、长沙、西安、天津、宁波的未来供应量较为有限。 从需求角度来看，2020年上半年有部分城市出现了小面积退租的现象。但进入下半年，更多的企业重启了办公楼租赁 计划，大部分城市吸纳量转正，空置率也普遍有所回落。在节约成本的大背景下，成本管控成为了多数租户搬迁时的首 要考虑因素。上海的前滩、北外滩，北京的丽泽，以及深圳南山区域，吸引了大量企业的搬迁整合及新设立的需求。而 律所、会计师事务所等专业服务业企业在多个二线城市快速布局，贡献大量需求。同时，无论是在一线城市还是二线城 市，部分科技龙头企业现有的租赁面积已无法满足新增人员的需求，开启新一轮的租赁活动。 全国甲级办公楼重点城市总体量 2020年，全国20个重点城市的甲级办公楼租金均有约5-10%的下跌。其中一线城市平均租