房地产东苑古龙城企划提报.pptxVIP

东苑古龙城企划提报;项目状况分析;优 势;; ;市场威胁;潜在机遇; 目标消费对象分析;目标消费群;他们想要什么？;企划与推广策略;东苑项目推广案名;盧加諾郡Lake Lugano;;广告总精神; 北纬古北，东经徐汇， 国际生活港，上海卢加诺;前期：定位概念的造势炒作; 地段 上海的meeting point;生活理念 定制化社区，同制化生活; 建筑理念 多元建筑与多元文化;产品力加强建议;会所 倡导“泛会所”概念：一个临近别墅及多层区，集中设置最高档豪华的会所设施，以凸显其地位显赫；另一个则为屋苑住户较易亲近的会所，具体为： 别墅区会所室内功能 ● 尊贵、情调、品位独特的接待大厅（但面积无需太大） ● 香氛美容按摩中心（Health Spa） ● 桑拿、水疗及穴位推拿中心 ● 保健顾问中心 ● 多功能影响视厅（配备高级音响系统） ● 电子商务中心 ● 雪茄室 ● 红酒库 ; 高级会所室内功能 ● 豪华气派中空大堂 ● 室内（延至室外）恒温特色泳池及水力按摩池 ● 健身中心（舞蹈室） ● 桌球室、乒乓球室、壁球馆 ● 小型多功能体育馆（可灵活变成篮球球场、羽毛球场及 排球场） ● 儿童游戏室及小型阅览室（阅览室结合棋牌及品茗、咖 啡等功能） ● 多功能宴会厅 ● 中餐厅（无味精健康食府、素食馆、棕榈油餐馆，可对 外经营） ● 特色西餐厅及咖啡酒廊（可对外经营） ; 户外会所设施 ● 网球场（最少两个） ● 水上排球场 ● 园林式冲浪泳池，亲子嬉水池 ● 健身缓跑径，脚底按摩径 ● 水上攀岩区 ● 湖畔钓鱼台 ● 湖畔模型船玩放区 ● 小型亲子（温室）农庄（可设于近小学区域） ● 儿童游戏区 ● 老人活动区 ;景观设计 建议由知名设计师登琨滟担纲设计，主要包括：灯光、亲水步道、融入式人性化园林景观等的设计。 灯光： 运用灯光效果及花卉色彩变化，使园林景观有柳暗花明之效果，尤其是湖滨景观达到日夜不同，四季变化。还可弥补高层无法经常亲绿的遗憾，创造高空景观。 亲水步道： 作为人与自然对话的媒介，讲求自然、生动、有趣的排列，既不破坏整体景观，又可显现地形的变化和动感。 融入式人性化园林景观： 突出水的主题，将景观延续到社区每一个角落，彻底打破以往景观设计“只可远瞻，不可近玩”的拘束。;媒体推广策略; 报纸大量使用新闻报道性软文，迅速在市场上树立楼盘形象，扩大楼盘知名度。主导媒体以知名度大、受众面广的传媒为主。奠定殷实舆论基础 主荐媒体： 《新民晚报》、《解放日报》、《新闻晨报》 辅助： 境内外报纸夹报; 考虑到本案客层较为全面，对接受信息的有效性，分众市场（细分市场）媒体广告投放力度必须具有针对性，配合时间节气、工程点选