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第四节 建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地 面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计 中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2 ．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地 面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的 情况。其表达式为： 3 ．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体 积指标外，还考虑以下指标： (1 ）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2 ）单位设备占用面积； (3 ）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2 ．辅助面积系数（ l K ) 使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K ，一 1 般在 2 在 20～27 ％之间。 3 ．结构面积系数（ K ) 2 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4 ．建筑周长系数（ K ’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5 ．每户面宽 6 ．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8 ．平均每人居住面积 9 ．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳； 对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11. 保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。 12．采光 居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符 合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适；但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保 温也是不利的。 （二）经济性指标 1．工期 期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期（或计算 工期）为标准。 2 ．投资及总造价 工程总造价（万元） 每平方米建筑面积造价（元／ 2 ） m 每平方米居住面积造价（元／ 2 m) 平均每户造价，公式为：平均每户造价＝工程总造价÷总户数（元／户） 平均每人造价，公式为：平均每人造价 =工程总造价÷总居住人数（元／人） 一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生 产设备、施工设备所需的基建投资。 3 ．主要材料消耗量 指用于建设工程中的主要材料（如钢材、木材、水泥、普通砖等）的总消耗量及 单方耗用量。 4 ．其他材料消耗量 其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料（如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、 装饰材料等）的消耗数量。 5 ．劳动耗用量 劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。 6 ．土地占用量 土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。 （三）使用阶段评价指标 1．经常使用费 经常使用费是指建筑物投人使用后每年所支出